向隅客回流10大屋苑長假共11成交 [香港經濟日報] 2026-10-20

10大屋苑重陽節周末錄11宗成交，以美孚新邨錄3宗表現較佳，其中2房戶市價610萬元沽出。業界指，一、二手市場產生協同效應，向隅客回流，令二手成交回升。

剛過去的重陽節3天周末長假（10月17至19日），10大屋苑中原及美聯同錄11宗成交，單計周六日兩天則約有9宗，按周有所回升；利嘉閣及香港置業3天分別錄8宗及6宗交投。（各大代理選取屋苑有別）

10大屋苑中，以美孚新邨錄3宗成交表現較佳。中原首席分區營業經理馮健平表示，美孚新邨上周末錄得3宗買賣成交，平均實用呎價約10,891元；最新促成3期百老滙街49號低層B室，實用面積511平方呎，2房間隔，最終獲區內上車客以610萬元承接，呎價11,937元，屬市價水平。原業主於2014年3月以470萬元買入，持貨12年，帳面獲利140萬元或3成。

此外，市場續錄短炒獲利，晉誠地產高級營業經理鄧錦雄表示，深井碧堤半島9座中層D室，實用面積755平方呎，3房套房另儲物室連廁所，日前以973萬元沽出，呎價12,887元。原業主2025年7月以830萬元購入，持有15個月帳面獲利143萬元，升值17%，新買家為區內業主作升級換樓。

盈翠半島3房套 呎價逾2萬

同期，青衣盈翠半島12座中層E室，實用面積761平方呎，3房套房另工人房，向東南望海景，日前獲區內用家以1,523.8萬元承接，呎價20,024元，呎價創近年次高，僅次於今年8月第2座極高層單位以呎價2.2萬元成交。此外，同類單位對上成交，為12座高層F室，實用面積788平方呎，間隔與前者相同，於10月初以1,505萬元成交，呎價19,099元。

其次，投資者積極入市，萬怡置業高級分行經理龍超君表示，屯門安麗大廈低層連平台單位，實用面積249平方呎，1房戶，放盤1個半月，原叫價230萬元，最終減至206.8萬元易手，呎價8,305元。買家為外區投資者，按單位市值月租9,000至1萬元計，料可享5.2至5.8厘租金回報。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，10月樓市氣氛轉好，新盤市場反應熱烈，一手熱潮吸引大批向隅客相繼回流二手市場，促使10大屋苑交投上升，兩者產生協同效應，形成一二手暢旺。美聯物業高級董事布少明表示，一手熱賣將引發更多購買力釋放，隨著資金持續湧入樓市，入市意慾攀升，相信本月整體交投將會向好，但仍以一手主導。