名日•九肚山收樓租盤2房為主 [香港經濟日報] 2023-06-30

由長實發展位處九肚山上的名日‧九肚山正值入伙，由於屋苑的戶數不多，不足300伙，加上剛收樓，故現有放租盤佔總單位數量不足1成，惟入伙後剛錄得首宗租賃成交，呎租約31元。

盤踞於九肚山上的名日．九肚山，集洋房及分層住宅於一身，當中洋房佔22座，另有2座分層住宅，合共266個戶，分層住宅而言，提供由2房至4房雙套房另工人套房戶型，實用面積由400餘至1,200餘平方呎不等，照顧上車客及家庭客。以標準層而言，每層6戶設計，2房為E、F室，屬開放式廚房，長廳備露台，2房主次分明；B、D室為套3房另工人套房，最特別之處在於工人套房獨立於廚房而建，用途上更為靈活見用，而A、C室為4房雙套房兼工人套房設計，尤其適合成員眾多的大家庭。

不足20租盤 叫租2萬元起

景觀上，2房全數可享翠綠山景及屋苑內洋房景致，而大單位可眺望至馬鞍山一帶的吐露港海景。無論大、細單位，觀望亦以開闊見稱。

據中原網頁顯示，名日．九肚山目前只有不足20個租盤，又以2房佔近半數，叫租介乎2萬元至2.3萬元，而3房租金門檻由3.2萬元至4.3萬元不等，惟現時4房暫只有1個放租盤，叫租約4.5萬元，同期亦有1戶洋房放租，以實用面積912平方呎計，叫租5.3萬元。

中原御龍山副區域營業董事梁廣成指，正值收樓的名日．九肚山剛錄得屋苑首宗租賃成交，為1座低層B室，實用面積1,053平方呎，屬於套3房連工人房間隔，議價後以3.3萬元租出，呎租31.3元。租客為分支家庭客，見屋苑樓齡新，設大型會所，即租入單位自用。以業主於2022年約1,862萬元購入價計，可享約2.1厘租金回報。

10大屋苑5月交投量急跌近4成後，6月成交量雖仍處於低位，但跌幅收窄，半數屋苑成交量超越上月水平。

港島區而言，鰂魚涌康怡花園、鴨脷洲海怡半島仍屬拉鋸階段，量、價均進一步回落，當中康怡花園量、價分別較上月下跌43%及2%。區內代理料，放盤業主要進一步降價始能吸引買家青睞。相比之下，同區太古城繼上周六、日連環錄成交後，交投量從後趕上，按月升幅近4成，呎價均重上1.7萬餘元。

業主接受較大議價空間

九龍區而言，又以紅磡黃埔花園、荔枝角美孚新邨暫錄雙位數成交，前者由於不乏新盤回流客，加上細單位受追捧，呎價按月增長達1%。中原周德龍指，業主擴大議價空間，由之前只有1%至3%議幅，至目前可接受5%議價空間。至於，美孚新邨本月成交達13宗，僅較5月份相差2宗，盡管月內造價兩極化，但呎價與5月比相若。

而新界區3個指標屋苑中，僅天水圍嘉湖山莊尚未錄雙位數成交，將軍澳新都城交投量按月上揚近4成，但因個別單位造價拖低，令均價不升反跌；而成交量按月增長逾7成的沙田第一城，因同期半數為3房戶成交，呎價回落至不足1.5萬元以下。美聯助理聯席董事翁凱傑表示，沙田第一城本月暫錄12宗成交，最新沽出的細3房，業主因急售，低市價1成易手。成交為沙田第一城32座低層E室，實用面積451平方呎，剛以600萬元沽出，呎價13,304元，較市價低1成，同時亦較網上銀行估價676萬元相差約76萬元。惟原業主於2001年以135萬元購入，轉手帳面仍獲利465萬元，升幅3.4倍。