名店棄租The One兩萬呎 零售遇挑戰 市場估月租200萬 迪生近月撤中環尖沙咀據點 [香港經濟日報] 2024-01-09

零售環境仍具挑戰，有大型美容零售商收縮。尖沙咀The One商場高層地下全層約2萬平方呎樓面，原由Harvey Nichols旗下BEAUTY BAZAAR租用，惟該商戶於日前已正式遷出，舖位暫時交吉。分析指，因內地客消費模式轉變，令相關零售售在通關後仍有收縮。

尖沙咀The One商場高層地下，原為Harvey Nichols旗下BEAUTY BAZAAR使用，售賣不同國際品牌的化粧品。該大型店舖近期正式結業，最近適逢節日，商場方面暫擺設樹木及人氣公仔供遊人打卡影相。

需求降 大型美容零售商結業

BEAUTY BAZAAR早前於官方專頁宣布，「BEAUTY BAZAAR The One」結業，並感謝大家一直以來對該店的支持和關注。

翻查資料，該店早於2010年，亦即商場開幕時租用該層，當時屬嶄新美容概念專門店，引進超過50個國際知名化粧、護膚及香水品牌。店舖面積約2萬平方呎，佔用商場高層地下的大部分樓面，市場估計月租約200萬元。除了售賣多個名牌化粧品，以及專區供客戶試用等，故一直以來受本地及內地遊客歡迎。據了解，因涉及樓面大，業主暫仍在招租中。

品牌所屬的迪生創建（00113），近兩年不少動作，包括關掉個別租用多年的核心一綫據點。

迪生轉租旺角舖 6年涉逾2.1億

如2021年，決定不續租使用9年的朗豪坊BEAUTY BAZAAR Harvey Nichols，隨即向招商永隆銀行，租用旺角彌敦道銀行中心廣場地下地下01至03、06至19號舖及1樓17號舖，租期由2021年8月至2027年，為期6年，涉及租金約2.1626億元，拆合月租約300萬元，成為疫情爆發一年多來市區錄得最大手租務成交。

去年底，集團表示鑑於更多港人選擇在假期期間出遊，故不再需要在鄰近地區內經營關聯的大型百貨店，決定於本財政年度完結後，關閉在置地廣場的Harvey Nichol分店，並把Harvey Nichols的業務整合到太古廣場店。該店樓高5層，佔地約6萬平方呎。換言之，集團於短短數月內，先後決定放棄中環及尖沙咀兩大據點。

戴德梁行香港商舖部主管林應威指出，過往大型美容零售商生意強勁，除了內地客來港消費強勁外，亦有不少生意來自化粧品代購公司。自從疫情後，內地客消費模式改變，既自行網上選購產品，加上不少品牌亦在內地設店，故來港買化粧品的需求亦有所下降，故他預計相關經營模式未來亦將有結構轉變。而仲量聯行香港商舖部主管唐偉樂表示，通關後旅客消費模式改變，以往大手購入的化粧品、體育用品等，去年明顯減少。他指，現時出現兩極化商戶擴充，一方面為一綫奢侈品牌，另一類為平價餐飲，反而中價貨品零售商，較為缺乏興趣擴充。