名店核心區有選擇 租金難大升 [香港經濟日報] 2023-03-10

市況復常，商舖租務市場同樣復甦，惟核心區空置舖位仍多，消化需時，相信舖位租金仍處於較低水平。

近兩個月旅客重返香港，特別過往支撑本港旅遊業及零售業的內地客逐步訪港，帶旺本地市況。人數上，據入境處數字顯示，前日（3月8日），訪港內地客數字達50,889人，較通關初期約2萬餘人明顯增多，而上星期六（3月4日），內地訪港人數更高見86,811人。

訪港人數大增，與封關期間零旅客，完全兩個世界。旅遊業正在穩步復甦，加上本港撤銷口罩令等，相信可帶動消費市場進一步轉好。

大量吉舖 等待長租客吸納

近期漸見零售商重新租舖，相信個案會持續增加。不過，租金方面則預計難大幅反彈，主因核心區吉舖仍甚多。據統計數字顯示，去年尾4大核心區，包括中環、銅鑼灣、旺角及尖沙咀，空置率分別為8%、14.5%、17.1%及20.3%，即使近期租務增加，本港主要街道如彌敦道、西洋菜南街，仍有大量吉舖、短租舖，正在等待長租客吸納，要消化仍然需時。

至於租金方面，按近期多宗核心區舖位租務成交，涉及月租普遍在30萬元起，至百萬元以下，涉及銀碼不算大。

此外，從成交租金計，即使比起疫情期間的短租有一定升幅，若與零售高峰期相比，仍跌約6至7成以上，反映目前吉舖數量偏高，租客選擇亦較多，業主亦不敢大幅提價，故相信租務增加同時，租金仍會處於偏低水平。