名人租樓｜美圖秀秀創辦人蔡文勝君臨天下3房月租6.5萬 [香港經濟日報] 2026-02-24

豪宅租務交投持續活躍，不少名人趁旺市將手上豪宅單位出租。市場消息透露，美圖秀秀創辦人蔡文勝家族，剛以6.5萬租出君臨天下3房單位，享約2厘租金回報。

單位為君臨天下2座中層B室，實用面積1,049平方呎，屬於3房連士多房間隔，外望尖沙咀一帶海景，剛以月租6.5萬元租出，呎租約62元，屬於理想租金水平。

據悉，單位原本由蔡文勝早於2014年以個人名義購入，當時成交價約3,901萬元，至2022年以3,800萬元內部轉讓予女兒，持貨約12年，以新租金計，租金回報僅2厘。

購入12年 租金回報約2厘

區內代理透露，蔡文勝家族早於10多年前開始進軍九龍站一帶豪宅，例如2013年以8,281萬元購入九龍站天璽4個單位，一直持貨至今；另外亦持有海鑽璽高層E室，實用面積674平方呎，屬於2房間隔，2年前以約3.6萬元租出。

至於其他豪宅租務方面，信置旗下中環One Central Place高層A室，實用面積992平方呎，屬於3房間隔，日前以月租8.5萬元租出，呎租約86元。

另一方面，中原地分行經理梁嘉駿表示，鰂魚涌惠安苑A座中層4室，實用面積894平方呎，屬3房1套間隔，間隔四正實用，向東北，最新以2.95萬元租出，平均實用呎租33元。

據了解，新租客為家庭客，心儀上址鄰近港鐵站及大型商場，生活所需一應俱全，參觀後感合適即決定承租。上址業主於1987年以76萬元購入單位，持貨39年，是次出租可享47厘租金回報。若按單位最新中原估算價約900萬元計，上址市值租金回報仍達3.9厘。