名人沽貨 「樓市大好友」林奮強連環沽貨套現5788萬| 私樓成交 [香港經濟日報] 2023-12-07

樓市走勢疲弱，不少資深投資者頻頻沽貨。例如有「樓市大好友」之稱的行政會議前成員林奮強，近期連沽2個住宅單位，套現約5,788萬元。

市場消息透露，林奮強繼早前沽出九龍站擎天半島後，再沽出奧運站維港灣一個9座複式單位，面積1,590平方呎，單位原本叫價4,200萬元放盤，議價後以3,630萬元易手，呎價約22,830元。比銀行網上估價3,592萬元高約38萬元，屬於市價水平沽貨。

單位早於2008年初透過卓成（亞洲）有限公司名義以1,800萬元購入，公司董事為林奮強夫婦，換言之單位持貨15年，帳面獲利1,830萬，期內升值約1倍。

代理：所持其他單位暫未放售

資料顯示，林奮強夫婦於2006至2008年之間，透過卓成（亞洲）有限公司名義購入3個擎天半島單位及3個維港灣複式單位，合共涉資約9,200萬元。除了上述維港灣9座複式單位外，林奮強早於2017年以3,080萬元沽出另一伙維港灣複式單位。換言之，相關公司現時仍有持4個住宅單位，前綫代理透露，其他單位暫時未有於市場放售。

曾經擔任行會成員、創辦智庫「黃金五十」的林奮強，本身是擔任地產分析員及瑞銀環球資產管理董事總經理出身，更在1999年至2009年樓市低潮，狂掃入45個單位，被外界形容是「樓市大好友」，及後陸續沽出物業，去到2012年作為行會成員利益申報利益時，持有香港物業已經減至27個。

至於其他二手買賣方面，香港置業美孚區高級首席聯席董事吳志輝表示，美孚新邨六期蘭秀道44號中層A室，實用面積926平方呎，套3房望開揚景，業主於今年4月底以1,250萬元放盤，放盤近半年持續減價370萬以880萬沽出，呎價9,503元。單位較銀行估值由948萬至1,055萬元，低約7%至17%不等。

蝕讓持續，將軍澳半新樓峻瀅兩天2宗蝕讓，同屬2房。繼3座極高層C室，2年蝕讓180萬元後，再添損手個案，美聯物業營業經理羅定康表示，峻瀅3座低層連平台特色單位，實用面積498平方呎。區內用家見業主肯減價，且屬罕有特色單位，故以560萬元洽購單位，呎價11,245元。原業主於2020年3月以679萬元購入，4年帳面虧損約119萬或貶值18%。