同類戶型新高成交推升樓價 [香港經濟日報] 2026-05-18

一手熱銷帶動，疊加二手盤源收窄，優質戶已率先以創新高價成交，從而拖升整體樓價向上。上季二手私宅樓價指數升4.4%，預計今季亦可升4至5%，究竟目前樓價距離2021年的高位又相差幾多呢？

次季私宅樓價 料升4至5%

踏入5月，一、二手樓市可謂並駕齊驅，尤其是一些傳統的藍籌屋苑，其優質戶在盤源收窄、買家入市心態加強之下屢創高位。

以港島東太古城為例，5月初到月中，市場已累錄3宗實用呎價逾2.1萬元的成交，包括最新的天星閣連天台戶，實用面積707平方呎單位，以1,485萬元易手，呎價剛好2.1萬元，數日前，紫樺閣實用面積1,114平方呎4房連露台單位，連租約以2,398萬元易手，呎價21,526元，此價位甚至回升至2021年3月時水平，反映買家對後市信心滿滿。

翻查資料，屋苑對上一次單月錄逾3宗或以上呎價逾2.1萬元的成交為2022年5月，是次旺市為近4年首見。

此外，2房上車盤亦有創新高價成交，如黃埔花園2期15座低層戶以635萬元成交，以實用面積389平方呎計，呎價16,324元，創下同類單位近3年新高；沙田第一城39座高層實用面積284平方呎單位，以491萬元易手，呎價逾1.7萬元，同為近3年同類戶型新高。區內代理甚至直言，下一宗同類戶型成交，造價或可破500萬元關口。

根據差餉物業估價署上月底公布的樓價指數，今年3月私人住宅售價指數報312.8點，按月升1.39%，指數已連升10個月，為逾7年半最長升浪，累漲9.18%。2026年首季樓價已累升4.4%，而市場估計，第二季差估署指數可錄4%至5%的升幅。

太古城呎價 距高位僅差14%

至於各大藍籌屋苑的樓價升幅，甚至拋離差估署數據，以太古城為例，今年1月實用均價約15,719元，而最新5月上半月均價已累升近2成，至18,588元水平；距離2021年8月呎價21,500元高位，仍有14%的差距。

就以《經濟日報》於2021年8月的10大屋苑成交均價統計作比較，10大屋苑最新呎價較高峰期差距介乎10%至28%不等（見附表），當中4個屋苑差距收窄至2成以下，其中長沙灣泓景臺僅差2021年高位10%；其次為將軍澳新都城，差距收窄至11%，而太古城則位列第3位。

樓價持續向上，反映在一手熱賣帶動，按息今年走勢相對穩定，就算面對中東戰爭，二手買家入市態度積極，甚至有出現高於銀行估價的成交；亦有買家購入連租約單位，待租期屆滿後收回自用；而追價入市亦是。二手盤源收窄，買家普遍持有「遲買仲貴」的心態，遇有優質盤源釋出，亦會積極洽購，從而創出近年新高成交。