同一層樓兩個單位 為何造價相差百萬 [香港經濟日報] 2022-04-22

交投轉活，用家入市步伐顯著加快，特別是逾千萬元的套3房中價物業，成為實際用家追捧對象，這班用家伺機第5波疫情尾聲趕入市。

高質素單位身價 看高一綫

正正因為市場問盤睇樓多，實在客源有所增加，高質素高檔次的單位，身價被看高一綫，正如近日青衣盈翠半島兩個單位，同屬套3房大戶，屬同座同層，兩個單位先後沽出，D室賣1,328萬元，B室作價1,225萬元，兩個單位沽出時間又幾乎同一天，但價錢卻相距103萬元。

查探下上述兩個單位位處低層，樓價相距約103萬元，與座向不同和觀景有莫大關係，D室向東南，可遠望維港景；至於B室向東北，享藍巴勒海峽、望青衣北橋、荃灣市中心方向。論坐向，D室佔優，價會較高，而賣方亦會惜售。

網上估價反映差別

蘭茜亦就上述兩個單位進行網上估價，賣1,328萬的D室，銀行估值為1,384萬元，而作價1,225萬元的B室估值為1,289萬元，從估價亦可窺探兩個單位有明顯差別。

能選擇逾千萬元的用家，當然具一定實力，而能力許可的用家會先選擇較佳坐向和較佳景觀單位。而向南、向東南單位的叫價和造價較堅挺，就如發展商開價時向南和東南的單位亦會較高。為求向南樓，大部分買家亦會甘願付出較高價錢購入。