合景泰富：減息推動租轉買黎卓機料明年價量齊升 [香港經濟日報] 2025-12-15

今年樓市見底，合景泰富集團（香港及海外）總經理黎卓機稱，在減息步伐持續、股票市場造好及樓市供求愈趨平衡等因素下，預計明年樓價有望錄3%至5%升幅，豪宅樓價看高一綫。

美國聯儲局今年9月重啟減息之後，接連3次減息，合共0.75厘，黎卓機指，目前本港大型銀行最惠利率（Prime Rate, P）回落至5厘，重返加息周期之前，按揭息率亦隨之回落，減輕供樓人士負擔，甚至能釋放租客「轉租為買」的需求。

另外，樓市亦繼續受惠政府專才及優才計劃利好，吸引全球人才來港長遠工作及置業，再加上股票市場造好，今年本港新股集資（IPO）有望重奪全球IPO市場排名首位，財富效應亦利好樓市發展。黎卓機稱，基於以上利好因素，有助明年樓市「價量齊升」，預計測樓價將有3%至5%的升幅。

豪宅供應稀缺 看好南區地段

當中黎卓機特別看好豪宅市場，由於供應量稀少，不同傳統豪宅區都有捧場客，參考近半年的豪宅成交紀錄，造價相對理想，亦有數個豪宅項目相繼沽清，反映高質素物業繼續受到市場青睞。而中小型單位供應量較多，預計定價有較大壓力。

地區方面，黎卓機稱，較為看好港島南區，因屬傳統豪宅地段，是身份象徵，亦一直是投資熱點。區內樓盤自然景觀多樣，不少坐擁臨海地段，再加上社區配套成熟，私人會所及娛樂設施應有盡有，距離繁華鬧市及商業核心區亦只需10至20分鐘車程。

AI分析數據 助監察工地安全

人工智能（AI）技術成為大勢所趨，黎卓機提及，AI在地產行業有多方面應用，設計期間輸入不同類別的數據，如成本預算、建築物料、環評規範等，即可有效進行分析，生成不同初期可行性設計方案，快速定立項目發展方向。

進入施工階段，利用AI科技可協助視察施工進度和工地安全，提醒工人必須佩戴安全裝備，及時提醒管理人員有關工地的安全隱患。同時，AI亦能夠應用在物業銷售推廣，包括收集不同平台的市場資料，從而進行數據分析，更能了解不同買家的喜好和需求，以促進更精準的推廣。

至於物業管理，則可透過應用程式，迅速讓大廈最新資訊即時通知住客，亦可預約會所設施和解答急切的問題。