合景泰富看好豪宅市場 楊麗汶：樓市明年復甦 [香港經濟日報] 2022-12-09

今年樓市面臨加息挑戰，合景泰富集團（01813） 市務及營銷總監楊麗汶認為，雖然觀望氣氛較濃厚，但仍然看好豪宅市場，實力買家只要遇上「心頭好」仍願意入市，預計樓市將於明年第2、3季開始復甦。

「由今年年初到現時，每季有不同挑戰。」楊麗汶坦言，當中美國年初開始加息後，步伐來得非常之快，香港亦已經開始跟隨加最優惠利率（P），再加上疫情、地緣政治局勢等影響，市場觀望情緒難免較為濃厚。

不過，她認為，準買家雖然較為觀望，但並非本身資產出現問題，財政仍然穩健，不同於過往面對的金融風暴。在金管局的壓力測試要求下，加息雖然令到市民供款增加，惟負資產及斷供情況不嚴重。

實力客買 「心頭好」 仍會入市

特別在豪宅市場層面，實力買家受加息的影響不大，他們主要考慮的是股市及環球經濟環境。楊麗汶認為，只要遇到優質物業、「啱價」（價錢合適），實力買家為購入心頭好仍然會入市，近期雖然大額成交較去年為少，但不乏逾億元成交。

展望明年樓市，楊麗汶稱抱着樂觀心態，在市場不明朗因素消除後，樓市將會於明年第二、三季開始復甦上揚，預計整體全年樓價平穩。

至於集團今明兩年將會主力推鴨脷洲凱玥。楊麗汶稱，項目位於南區，定位超級豪宅，標準單位實用面積1,393至3,635平方呎，以4房兩套至4房4套戶型為主，另外有頂層複式單位及連平台特色單位，將會全部採用招標形式推售，特色是臨海項目，戶戶都望南區一綫海景、私穩度高。

凱玥擁一綫海景 招標形式推

楊麗汶稱，合景泰富一直從事豪宅項目，在開則設計上相當講究，認為今時今日市場上的買家購豪宅不止購買地段，而是買生活感受。「以凱玥為例，項目外形以玻璃幕牆設計，構成海浪狀設計，跟大自然環境融合，本身就是一件藝術品。」她稱，希望讓買家進入屋苑之後，就有一種遠離煩囂的感覺。

至於項目目標客戶，則會以南區豪宅的分支家庭、有一定資本的新香港人。楊麗汶認為，這類買家喜歡收藏具價值的物業，除了將部分資產放在傳統豪宅區，新豪宅地段的規劃符合其要求。

凱玥作為超級豪宅項目，在設計上亦加入科技及智能家居元素，合景泰富市務及營銷總監楊麗汶稱，希望能夠提升客戶生活質素，同時亦能達至減排、環保的效果。

手機App控制家電 預約會所

她指出，智能家居（Home Automation）不是近年才出現的新鮮事物，近年在樓盤應用變得相當普及，以旗下新盤凱玥為例，將會提供智能家居設備，可以透過手機應用程式（App）控制及調節燈光、冷氣、窗簾及其他家電功能，同時可以透過應用程式預約會所設施，收取屋苑通告及其他資訊。

除了室內智能家居設備外，凱玥亦將科技融入在屋苑管理之中，包括智能大閘、智能Video Door Phone與手機連接，住客即使不在家，亦可與外來客人透過手機程式對話，而住客電梯均使用酒店式拍咭系統等等，「由進入屋苑已經有科技元素融入其中，希望讓住戶有不一樣感受。」

科技元素除了提升住戶的生活質素外，亦能達至環保減排的作用。例如管理上運用了更多手機程式作為跟住戶溝通的媒介，則能夠節省不少紙張。

楊麗汶稱，集團積極在香港吸納土地儲備，規模50萬平方呎樓面的發展項目最合「心水」，針對2房至3房單位的需求最殷切，集團未來以發展此類戶型為主要目標。