台資背景財團連環拋售物業 [香港經濟日報] 2024-10-21

具台資背景財團近期連環放售物業，新近以3.48億放售觀塘全幢工廈。翻查資料，該財團於2009至2018年斥20億掃本港商廈、酒店及工廈，近期沽貨亦不乏大幅蝕讓。

世邦魏理仕及中原（工商舖）表示，獲業主聯合獨家代理，放售觀塘鴻圖道47號Capella HTR全幢工廈物業，意向書截止日期為2024年10月31日（星期四），項目的入標指引價為約3.48億元起。

鴻圖道全幢工廈 3.48億放售

Capella HTR屬樓高15層的全幢工廈，地盤面積約10,000平方呎，總面積約109,974平方呎，物業設有地下停車場，另設戶外空中花園。按現時指引價為約3.48億元，呎價約3,100餘元。

早年20億掃貨 今年蝕沽商廈

翻查資料，該物業由一家具台灣背景財團持有，十多年前開始進軍香港樓市。2011年，財團以2.86億元，向文化傳信購入鴻圖道47號全幢工廈，及後易名為嘉鴻中心。

據了解，該財團其後有見樓市起動，即大舉掃貨，包括2014年以3.95億元購入北角威菲路道21號Twenty One Whitfield酒店，平均每個房間造價約731萬元。2016年更向會德豐，購入中環環球大廈最頂兩層樓面，涉資7.26億元，呎價約3.5萬，當時為該廈呎價新指標。2018年，再以3.5億元購入九龍灣富臨中心27樓全層商廈。連同舂坎角豪宅項目，合共斥逾20億掃貨。

不過，近年工商物業價格急回調，該財團開始遇上壓力，放售物業減磅。本年中，該財團以1.6億元，沽出富臨中心全層樓，面積約2.4萬平方呎，呎價約6,644元，屬物業呎價新低，並蝕1.9億離場，蝕幅逾一半。消息透露，財團購入的北角酒店項目，亦有可能遭接管。