口罩店平租入場勢掀結業潮 [星島日報] 2023-03-01

　　經歷3年的疫市，核心區街道口罩店林立，現時隨着「口罩令」解除，市民生活復常，口罩需求不再，口罩店將陸續退場，勢必掀起結業潮，地產界人士預期，騰空吉鋪料由零售食肆取代。

中原工商舖董事總經理潘志明表示，口罩店屬疫市下的產物，他們以極低的租金，進駐核心最旺地段包括銅鑼灣羅素街，不理會鋪位過往月租高逾100至200萬，幾乎一律以月租10萬進駐，隨着市民生活復常，口罩店已完成歷史任務，將掀結業潮，不過，由於其租金「低無可低」，不會對鋪市造成壓力，料吉鋪將獲藥房、化妝品、食肆及零售所取代。

吉鋪料獲零售食肆取代

盛滙商舖基金創辦人李根興表示，香港18區現時約有300家口罩專門店，大部分為短租，隨着香港復常，最終9成口罩鋪結業，假設平均每家口罩鋪約建築500方呎至700方呎，騰出吉鋪總面積約15萬方呎，等如旺角朗豪坊全幢，該騰空樓面，將會被飲食業及零售業，包括藥房、化妝及時裝品牌取代。他預期，口罩店不會馬上結業，今季完結前結業3成，第二季完結前再結業2成，料今年底前7成結業，下年底前9成結業。

　　他又認為，未來全港仍然約有30家，長期經營下去，這是「疫後新現象」，某些人以健康理由，長年佩戴口罩，相信長者居多，有些人則已養成習慣，視口罩為時尚及服裝。

他表示，未來將有少量特色口罩店，遊走於核心區，趁鋪位轉換租客空擋期短租，當然，租金將較現時為高。他又說，現時口罩店租金，低市價起碼逾70%，撤退不會對鋪市構成大壓力，反而零售選擇更加多樣化，吸引遊客及本地消費。