叡璟I呎價16538起 13年西南九龍最平 [香港經濟日報] 2026-08-13

新盤戰白熱化，西南九龍新盤叡璟I低價出擊，首批102伙，折實入場529.8萬元，折實呎價16,538元起，屬同區13年來呎價最平新盤，並較二手有近3成折讓，昨起收票，售樓處頻現睇樓人龍，最快下周開售。 華潤置地（海外）發展的叡璟I昨公布首張價單，涉及102伙，均位於第3A及3B座，包括18伙1房、66伙2房及18伙3房，實用面積304至657平方呎，價單定價630.7萬至1,472.7萬元，價單呎價19,688至22,964元，若以定價計，市值約9.8億元。

首批18伙1房 折實低於600萬

發展商提供4種付款辦法，提供最高16%折扣，折實價529.8萬至1,237.1萬元，折實呎價16,538至19,291元。入場單位為3B座5樓C室，實用面積304平方呎，折實價529.8萬元，折實呎價17,428元；呎價最低為3B座5樓F室，實用面積448平方呎，2房間隔，折實價740.9萬元，折實呎價16,538元。而首批18伙折實價低於600萬元，全數為1房單位。

是次叡璟I以低價搶攻，更較同區新樓低出一截，其最低折實呎價16,538元，為繼2013年開價的THE AUSTIN，首批最平折實呎價16,001元後，約13年來西南九龍最平新樓。

叡璟I折實入場價529.8萬元，同區2017年開價的匯璽I，當時其折實價499.2萬元起，屬區內約9年來最低。

另一方面，該區對上一個開價的全新盤為維港滙II，於2021年11月公布價單，首批折實呎價23,281至30,574元，叡璟I較其低約33%。

若與二手屋苑對比，折讓幅度更為明顯，現時匯璽二手平均呎價約25,220元，叡璟I較其低約28%，而鄰區樓齡達22年的碧海藍天，新近平均呎價17,480元，與叡璟I甚為貼近。

華潤置地（海外）董事總經理施偉賢形容，首批為「西九必贏價」，價錢主要參考品牌自身價值、項目的優越條件，以及西南九龍近年推售的優質大型住宅項目成交價。

暫錄逾1萬查詢 最快下周開售

項目已錄逾1萬宗查詢，當中不乏大手客及換樓客、本區分支家庭、投資客、內地客、國際專才、以及海歸派的查詢，並已對外開放示範單位及收票，將於下周銷售。

昨日現場所見，由於首張價單具競爭力，即時吸引大批準買家前往參觀，售樓處外頻現排隊人龍。此外，華潤內部員工及其親屬、澐璟買家，可享額外1%折扣優惠。

項目為同區少有的大型項目，細分6期發展，共提供逾2,200伙，前身為華潤旗下潤發倉庫，集團2023年初完成補地價，涉及137.3億元，為市區最大宗補地價，以總樓面約158萬平方呎計算，每呎樓面補地價8,692元。