叡璟II價單153伙售罄皇璇提價終極加推 [香港經濟日報] 2026-09-28

新盤銷情暢旺，西南九龍叡璟II昨以價單推153伙即售罄，有大手客斥逾4,000萬元購4伙，擬短時間內加推；北角皇璇提價盡推最後32伙，折實價686.4萬元起，個別單位提價8%，周三（30日）發售。

新盤低開奏效 加價保持克制

新盤低開奏效，發展商以貼近甚至低於二手的價錢開盤，成功吸納用家與投資者。首批即日售罄後，逐步提價加推，惟加幅仍克制，以免削弱購買力。

華潤置地（海外）發展的叡璟II，昨日價單連招標共推188伙，當中153伙價單單位即日全獲揀選。華潤置地（海外）銷售及市場營銷總監孔建表示，首輪開售短短2個半小時，A組共錄得72伙認購，套現逾7.8億元，佔A組可供選購單位的80%。當日錄得4組大手客連購4伙，涉資介乎3,493萬至4,103萬元，而最大手則購入1伙3房及3伙2房。

華潤置地（海外）銷售及市場營銷副總監岑菲菲表示，同日亦錄24宗招標成交，套現3.7億元，包括22伙3房及2伙平台特色戶，成交價介乎1,342萬至1,847.6萬元，呎價21,251至25,913元。其中售價及呎價最高為5A座45樓C室，實用面積713平方呎，3房間隔，成交價1,847.6萬元，成交呎價25,913元。

孔建續稱，叡璟I及II共4輪價單銷售均即日沽清；整個系列價單連招標累售664伙，套現近64.7億元。有見項目向隅者眾多，有望短時間內加推單位，以及公布新一輪銷售安排。

其次，周大福集團成員持有、新世界 （00017） 協助策劃的皇璇，上周六（26日）推售140伙即日沽清，連招標單日套現逾12億元。當日大手組時段共售106伙，投資者佔逾7成，最大手買家斥資逾5,900萬元購入6伙。

項目同日亦以招標形式售出32樓B室，屬連天台特色戶，實用面積1,120平方呎，連201平方呎天台，成交價5,600萬元，呎價5萬元，創項目呎價新高。全盤累售156伙，套現逾16億元。

為回應市場需求，發展商即晚加推5號價單，盡推全盤最後32伙，包括12伙1房、19伙2房及1伙3房，實用面積302至602平方呎，定價由868.9萬至2,111.8萬元，呎價28,772至40,676元，計算最高折扣21%，折實價686.4萬至1,668.3萬元，折實呎價22,728至32,134元。

參考新價單中的25樓A室，實用面積602平方呎，價單定價為2,111.8萬元，對比上一張價單中的低一層同面積戶23樓A室，價單定價為1,937.4萬元，兩者相差9%，若扣除樓層因素，屬提價約8%。項目同步上載全新銷售安排，周三（30日）展開次輪價單銷售。