叡璟II低價出擊首批85伙543萬起 [香港經濟日報] 2026-09-16

新盤戰升溫疊加美國很大機會加息，大型新盤續採低價策略。西南九龍叡璟II昨公布首張價單，85伙折實542.6萬元入場，折實呎價16,930元起，較第1期壓軸一輪銷售單位平約5%，較同區二手更低逾20%。

雖然今年一手熱賣，首8個月錄13,447宗成交，創7年同期新高，但由於預計美國加息在即，加上直至年底約4個月，市場約有1.3萬伙可推出，供應量仍較多，令大型新盤續以低價出擊。

21伙1房折實價 低於600萬

其中，叡璟I本月初作壓軸一輪銷售，當時截收逾5.8萬票，繼續蟬聯全港一手票王寶座，但由於當時只有101伙作價單銷售，在僧多粥少下，經已悉數售罄，在向隅者眾下，吸引發展商加快2期銷售，並以較低售價先行吸客。

華潤置地（海外）發展的叡璟II首批涉85伙，包括21伙1房、38伙2房及26伙3房，實用面積由307至730平方呎，價單定價645.9萬至1,683.2萬元，價單呎價20,153至23,821元。

發展商是次繼續設4種付款辦法，提供最高16%折扣優惠，折實價由542.6萬至1,413.9萬元，折實呎價16,930至20,011元。當中有21伙折實價低於600萬元，全數為1房戶。

入場單位為第5B座5樓D室，實用面積307平方呎，折實售價542.6萬元，折實呎價17,674元；呎價最低為第5B座5樓F室，實用面積413平方呎，折實價699.2萬元，折實呎價16,930元。

叡璟II續以低價搶攻，首批折實呎價相比上月推出的叡璟I首批折實呎價16,538至19,291元，稍高出約4.5%，而對比其上月底推出的壓軸4號價單折實呎價17,789至22,777元，則低約5%。

華潤置地（海外）董事總經理施偉賢形容，今期首批為「西九必搶價」，扣除景觀及坐向等因素，較同系第1期的首批輕微提價2%，但較其最後一張價單仍有5%折讓，故是次開價續以回饋買家及具吸引力的價格推出。項目今日起對外開放示範單位及收票，最快下周展開首輪銷售。

今開示位收票 最快下周銷售

若比較同區半新盤，樓齡約4年的維港滙，最新一手成交呎價約23,956元，叡璟II則賣平22%。至於二手屋苑方面，匯璽最新二手平均呎價約25,545元，叡璟II較其低約27%，而鄰區樓齡達22年的碧海藍天，新近平均呎價17,547元，兩者售價甚為貼近。

叡璟細分6期發展，共提供逾2,200伙，當中第1期設507伙，已於8月推出，至今累售485伙，套現近46.1億元。項目前身為華潤旗下潤發倉庫，集團2023年初完成補地價，涉及137.3億元，為市區最大宗補地價，以總樓面約158萬平方呎計算，每呎樓面補地價8,692元。