受訪者看淡後市逾26%料樓價跌逾1成 [香港經濟日報] 2023-12-08

息口高企影響買家入市信心。有代理行的置業意向調查結果顯示，受訪者認為「息口走勢」最影響入市決定，佔27%；而7成受訪者看淡後市，認為樓價跌1成以上佔最多，達26.5%。

香港置業上月底至本月初進行置業意向調查，收回798份有效問卷；結果顯示，27%受訪者認為「息口走勢」最影響入市決定，創2016年第二季以來新高；其次為樓價走勢，佔25.3%；第三為樓控措施，佔19.9%。

27%認為「息口走勢」影響入市

而看淡後市者雖佔70.8%，惟已較第三季的83.4%，有回落12.6個百分點；當中認為樓價下跌1成以上佔最多，達26.5%；下跌5%至10%則佔25.6%；下跌5%以內有18.7%；另19.6%認為樓價平穩，認為樓價向上的只佔9.6%。

香港置業行政總裁馬泰陽稱，高息環境持續，不僅令準買家猶豫不決，亦令樓價持續受壓；預計全年錄約1.05萬及3.7萬宗一手及二手成交，前者更屬2013年一手例生效以來次低。他期望，來年樓市可苦盡甘來，樓價樂觀更可按年升5%。

與此同時，57.3%受訪者有意入市樓齡10年或以下的物業；該行及土地註冊處的綜合數據顯示，部分樓齡10年以下屋苑，包括何文田皓畋、將軍澳海翩滙等，流通率介乎2.4%至6.3%；遠較10大傳統屋苑，包括鰂魚涌太古城及鴨脷洲海怡半島等，約1.9%至2.7%為高。

馬泰陽認為，新晉屋苑及新盤普遍受買家歡迎，料來年一手成交量可按年增加24%至1.3萬宗。惟目前一手餘貨量仍然高企，發展商料暫緩推盤步伐，並推出優惠刺激銷售。

租金水平方面，馬泰陽稱，由於現時不乏準買家「轉買為租」，加上外來專才租賃需求持續高企，料來年租金按年升至少5%；故部分發展商或因而保留部分未售新盤單位出租。