受惠通關工商舖成交料增三成 [香港商報] 2023-01-05

受第五波疫情、俄烏戰事和美國加息等利淡因素影響，美聯控股行政總裁(工商舖)盧展豪表示，2022 年工商舖成交量大幅下挫，連同逾億元公司轉讓成交在內，去年工商舖成交量僅4490宗，只是稍微較2020 年的3823 宗為多，而成交金額則錄得837.2 億元，兩者按年皆大跌約35.9%。

寫字樓和商舖料升幅較顯著

盧展豪認為，受惠2022 年的低基數效應，加上本港近月持續放寬防疫措施，香港和內地亦逐步解除兩地的出入境限制，相信香港復常在望，2023 年工商舖成交量有望見底回升。雖然美國聯儲局已預告將於明年繼續加息，但假如明年美國通脹率回落，預料美聯儲將會放慢加息步伐。只要美國經濟明年能實現「軟着陸」，加上國際地緣政治未有出現明顯的惡化，預計本港工商舖市場投資氣氛將會恢復穩定。香港復常在即，預計今年工商舖成交量將可達至5800 宗水平，按年增加約三成，當中寫字樓(1100 宗，升40%)和商舖(1550 宗，升30%)升幅較工廈(3150 宗，升25%)會更顯著。

至於租金方面，美聯工商舖預測今年工廈升5%至10%；甲級商廈升5%、乙級商廈升5%；核心區舖位租金升10%至15%、民生區舖位租金升5%至10%。

售價方面，工廈年內升5%至10%；甲級及乙級商廈均升5%以內；而核心區舖位有望升10%至15%、民生區舖位則升5%至10%。