受惠減印花稅 細價樓錄連環成交 [香港經濟日報] 2023-02-23

財政預算案宣布調減1,008萬元以下物業印花稅後，細價樓市反應正面，其中主攻上車盤的天水圍區，睇樓量急升5成，也有買家為可慳稅數萬元，主動要求賣方提早簽約落實交易。業界預期1,000萬以下細價樓成交可上升2成。

調低印花稅階，對首置人士有有一定幫助，刺激入市信心，截至晚上7時許，市場即錄數宗成交，可即時受惠新稅制。其中屯門海麗花園2座高層D室，實用面積484平方呎，屬於2房間隔，向南望碼頭，原本叫價580萬元，累減57萬元後，落實以523萬元易手。

屯門海麗花園買家 提前簽約

祥益地產高級分行經理黃文樂透露，買賣雙方於財政預算案前已經談妥交易金額，並相約昨日下午簽署合約。惟財政司司長宣布減稅後，買方即時要求提前簽約，結果雙方於中午12時便落實交易，可即時省稅3.9萬元。

其次，日出康城晉海1B座中層C室，實用面積489平方呎，屬於2房間隔，成交價795萬元，買賣雙方本原本相約本周二（21日）簽署交易文件，惟其中一方臨時爽約，押後至昨日下午簽約，買方無意中可享用新稅階，變相慳稅5.8萬元。

天麗苑低層放盤 業主反價15萬

前綫代理指出，政府宣布減印花稅後，準買家反應相對正面，例如有投資者即時查詢300萬元以下放盤。祥益地產執行董事謝澤銘坦言，該公司天水圍區分行昨晚睇樓量急升5成，主要以居屋細價單位為主，相信本周六、日的睇樓量，可以進一步反映減稅效應。

同時，小業主見市場氣氛轉佳，亦就放盤單位即時反價，其中天水圍天麗苑一個實用面積201平方呎的低層細單位，原本叫價265萬元放盤，昨日下午反價15萬元，最新叫價調升至280萬元，加幅5.7%。

業界料今年樓價升幅 增1至2%

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，有關物業印花稅調減，不會令樓價急速上升，最多可為今年樓價升幅增添1%至2%；美聯物業住宅部行政總裁布少明則指，調整印花稅有助首次置業人士上車，減輕入市置業負擔，加快入市決定，刺激新盤及二手交投。