及早「撤辣」 助港人「藏富於樓」 [香港經濟日報] 2023-10-16

眾所周知，香港向來是聚富之地，日前一間大型銀行公布「香港千萬富翁2022/2023」調查報告。報告指出，截至今年6月份，本港擁有1,000萬元或以上淨資產的千萬富翁人口最少達40.8萬。大約估算之下，即每約14個香港人就有一位千萬富翁。然而千萬富翁總人數連跌3年，較3年前疫情時的數量銳減10.7萬人，創2016年以來新低，相信主要由於過去3年的移民潮，以及本港經濟大環境，即恒指及樓價雙雙下跌有關。

根據報告，千萬富翁持有的物業資產佔比高達72%，如果閣下是以上千萬富翁之一，實屬可喜，亦反映只要及早買樓，享受物業升值，成功躋身千萬富翁一員應該難度不大。

事實上，置業一直是港人「置富」的主要途徑之一，上一輩不少於退休時，已經有一層自住及一層收租，毋須租金支出，還有租金收入，退休生活自然有保障。惟隨着辣招出現，購買第二層物業進行長綫投資的成本大幅攀升，無形中降低港人自製「優悠退休生活」的計劃的可能。

樓價連跌兩年 高峰期回落約3成

對於有指置業艱難，但是樓價已經連續下跌兩年，個別屋苑的成交價較高峰期已經回落兩至三成，加上「林鄭plan」及「波叔plan」的實施，現時上車難度較高峰期已經略有降低，「上車」邁向置富之路，亦非遙不可及。其實本港已有近7成業主供滿樓，手頭上「彈藥」充足，可惜被政府的「辣招」遏抑買樓需求。

與此同時，根據上述《千萬富翁》調查報告，大部分「廿四孝父母」均願意為子女提供財務支持，只要政府願意放寬如住宅雙倍印花稅（DSD）等辣招稅，相信不少父母均願意協助子女上車，助他們將來晉身「千萬富翁」鋪路。重中之重是，受訪者中近70%父母，願意「支持子女置業」，其付出的「首期」平均金額約240萬元，亦反映了其實可以購買第二，甚至第三層物業的大有人在。不難看出，只要政府盡快「撤辣」，便可以幫助更多有能力的市民，作出合理的投資分配，從而更好的規劃未來，享受退休生活。

所謂「人無樓不發」，如果政府想協助港人「置業」及「置富」，當務之急其實是「撤辣」或「減辣」，容許一眾「廿四孝父母」因應個人需要去買樓，一方面可助年輕人圓上車夢，另一方面亦可穩定樓市，間接提振本港經濟，一舉兩得。

事實上，在環球經濟乍暖還寒下，樓股市場均「跌跌不休」，加上加息前景仍未完全明朗，令辣招稅收大幅縮減。稅務局日前公布，今年第三季3項住宅辣稅個案（包括DSD、BSD及SSD）僅錄得552宗，較次季735宗進一步跌近25%，屬有紀錄以來季度次低。值得注意的是，期內DSD個案只有339宗，按季再跌32%至紀錄季度新低。筆者引述辣招稅數字，旨在指出在目前「辣招稅」的淡況下，政府根本毋須太擔心「減辣」或「撤辣」會刺激樓價急升。