又再跳價 [香港經濟日報] 2023-03-02

中港兩地通關約兩個月、加息步伐放慢，以及預算案減首置印花稅等消息刺激，二手市場回暖程度有增無減，隨着貼價盤消化，成交價從低位輕微反彈，部分單位更重現跳價，對後市似乎極為樂觀。

今年以來，市場利好消息陸續釋放，上車客和換樓客齊起動，造就樓市180度扭轉劣勢，造價慢慢低位緩升，逐步收復失地，跌幅收窄及反彈。最新差估署數據顯示，2023年1月份私人住宅售價指數報336.1點，較去年12月的334.1點回升0.6%，為連跌7個月後首現反彈，終止了過去7個月合共累跌13.33%的頹勢；若與2021年9月的歷史高位398.1點比較，樓價累積跌幅亦收窄至15.57%。

多個指屋苑2月呎價較1月續升，鰂魚涌太古城按月升8%，呎價重上1.7萬元，最新報17,700元，2月錄36宗成交，月內逾千萬元成交佔7成，兩宗更逾2,000萬元，優質單位陸續出現承接力；另紅磡黃埔花園2月呎價14,438元，按月升7%、2月錄34宗成交按月增36%，6成交投為3房以上大單位，反映換樓客睇準時機尋找心水單位，恐遲買會貴。

上周公布的財政預算案調低印花稅，令樓市進一步向好，藍田新盤首輪即日沽清，35個屋苑過去一周二手交投亦攀升至6星期新高。憧憬後市向好，二手市場未有因為新盤推售而削弱購買力，反而一手帶動二手，令一二手交投同樣暢旺。

綜合美聯分行資料，全港35個大型屋苑過去一周（2月20日至2月26日）合共錄118宗成交，較前一周（2月13日至2月19日）115宗升約2.6%，創6星期新高。

值得留意，35屋苑已連續4星期錄100宗或以上成交，自去年4月中旬後首見；若以過去4周（1月30日至2月26日）合計，共錄449宗成交，比起前4周（1月2日至1月29日）的369宗上升約21.7%，可見二手市場農曆年持續熾熱。

二三綫屋苑 樓價也反彈

目前二手市場可謂有價有市，造價亦跟隨彈升，二三綫屋苑樓價也緊隨一綫屋苑反彈，就如鰂魚涌南豐新邨兩房和3房均雙雙破近半年高價，3房突破8字頭，以808萬元易手。另外，葵涌新葵芳花園兩房造價亦逐步推高，屋苑2月錄8宗成交，樓價由495萬至633萬元（全屬兩房），最高售價為633萬元，該單位實用面積418平方呎高層，本身是樓王級數，放盤兩日即消化，叫價650萬元，取匙後即吸引準買家睇樓，因單位高質素甚討好睇樓客，最終以633萬元沽出（同屬樓王單位2021年曾高見712.8萬元），僅減17萬元，為近半年最高價。據悉，同類單位叫價近700萬元。

事實上，多項利好消息下大大消除賣方低迷的情緒，且態度明顯轉硬，原先底價還可議價3%至5%，但現時議價空間幾近零，甚至調高叫價、反價，意味賣方睇好通關後經濟能改善，故不急現時沽貨。盤源消化下，放盤業主順應調高底價，或會出現跳價，特別是有質素單位。