去年補價收198億跌52% 創3年低測量師 [香港經濟日報] 2024-01-16

樓市下行，發展商補地價意慾降，2023年錄約197.6億元補地價，按年大跌約52%，並創自2020年後，3年新低紀錄。有測量師認為，隨地價回落，估計今年補地價收益會持續偏低，又建議政府開拓地產以外的收入來源，以增加庫房收入。

發展商補地價態度轉趨審慎，根據昨日地政總署公布的數字，累計2023年全年，補地價金額僅涉約197.61億元，較去年全年約414.8億元，按年跌約52%。若以季度計算，去年第四季度補地價收入約4.9億元，較第三季約48.4億元挫約8成。

而值得留意的是，2021及2022年連續兩年補地價金額均突破400億元，當中2021年所錄的448.98億元更屬有紀錄以來的歷史高位，而2022年所錄的金額則屬歷年次高水平，可見隨着樓價下跌，去年補地價從高位急挫。

2023年12月僅錄零星的補地價個案，包括宏安地產 （01243） 等旗下北角英皇道101號商業項目，以1,673萬元完成契約修訂交易。根據發展商年報，整個項目涉及英皇道101號及111號，地盤面積約1.24萬平方呎，總樓面涉約13.16萬平方呎，擬發展住宅及商業項目，預計2026年落成。

首3財季賣地收益 共約123億

另粉嶺龍躍頭凱榮路項目，亦於該月以758萬元完成換地交易，計劃發展為住宅項目。而屯門楊青路25號道教骨灰龕堂項目以完成契約修訂，涉及金額逾1.42億元。

資料顯示，今個財政年度（2023年4月至2024年3月）首3季，政府僅成功售出3幅官地，共涉近73億元，私人發展及重建補地價項目則涉50億元，即首3季賣地收益共約123億元，佔全年度賣地收益目標的850億元僅約14.5%，遠未能達標。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指，雖然去年亦不乏大額的補地價成交，但觀乎整體項目減少，而且樓市下行拖累地價表現，變相亦會減少補地價的成交總額。由於地價下挫，政府未來亦會調整補地價金額，因此他預料今年補地價收益會持續在偏低水平徘徊，又建議政府開拓樓市以外的收入來源，以增庫房收入。