去年私樓落成量24263伙20年新高 [香港經濟日報] 2025-02-25

隨著部分項目延期落成，令去年私樓落成量升至24,263伙，約20年以來新高，同時間施工量卻創有紀錄新低。業界指，新落成單位增加，主要受數年前市況向好所致，現時庫存量高企，發展商有見及此亦減慢施工步伐。

據屋宇署資料，去年12月共有15個項目落成，涉及5,584伙私人住宅單位，並較11月的4,041伙增加38%，總結去年共有64個私樓項目，涉及24,263伙落成，超越差估署原先全年預測量近9%，並較2023年全年的13,851伙增加75%，創自2004年以來，約20年的新高。

按地區劃分，去年新界區共有19個項目、合共11,556個私樓單位落成，佔整體比例約47.6%；九龍區共有28個項目落成，涉及單位總數11,015伙，港島區則有17個項目落成，涉及1,692伙。

私樓動工量5030伙 紀錄新低

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，去年私樓落成量較差估署預測的22,267伙超出近9%，因部分原先在2023年落成的項目延遲所致，估計2025年落成量將趨向平穩，初步料約1.9萬至2萬伙水平。

雖然去年落成量創新高，但同一時間，私樓動工量卻創有紀錄新低，去年12月份未有私人住宅項目動工，為繼同年6月及11月後，年內第三度「零動工」。而去年全年動工量累計5,030伙，較2023年的12,018伙大幅下挫58%，創有紀錄以來的23年新低。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱，數年前樓市氣氛向好，發展商積極奪地，就算近期發展商打算調節供應，但由於不少項目早已規定，需於特定時間內完工程，引致私樓落成量上升，而去年施工量降至紀錄新低，可見發展商眼見供應量甚多，期望藉減慢施工步伐，拖慢項目的銷售進度，避免供應量長期處於高位。