去年甲廈空置率 創98年後新高 [香港經濟日報] 2023-04-12

受疫情打擊，去年寫字樓的空置率進一步攀升。據差估署近日公布的《香港物業報告2023》初步統計數字，2022年寫字樓的整體空置率則升至14.4%，按年增2.1個百分點。至於甲級寫字樓的空置率則升至15.1%，較2021年的12.5%升2.6個百分點，兩者均創下於1998年後，即24年後新高紀錄。

疫情拖累 寫字樓需求受壓

報告亦提及，除中區錄8.7%較低空置率外，所有分區的甲級寫字樓均錄得雙位數的空置率，可見甲廈的空置情況頗為嚴重。

另外，由於受全球利率上升、疫情等利淡因素影響，2022年大部分時間的經濟前景變得黯淡，為市場帶來不確定性，及導致寫字樓需求受壓。2022年第4季度甲級寫字樓的售價，及租金分別按年下跌4.9%及2.6%。

翻查差估署資料，截至2023年1月，該月的甲級寫字樓平均租金最貴的地區屬於中區，每平方呎租約94元，其次為上環，每平方呎租約86元，排名第3為灣仔/銅鑼灣，每平方呎呎租約60元，緊隨其後是北角/鰂魚涌，每平方呎租約50元。