去年樓宇買賣5.9萬宗跌38% 疫情加息夾擊 成交量創32年新低 [星島日報] 2023-01-05

　　在疫情及加息等一連串不利因素影響下，窒礙樓市發展，整體物業交投持續於低位徘徊。據土地註冊處資料顯示，上月整體物業註冊量連跌4個月錄3565宗，而總結去年全年整體物業註冊量錄59619宗，按年下跌38%，宗數創1991年有紀錄以來32年按年歷史新低。

樓市受多重不利因素影響，拖累整體交投量萎縮；據土地註冊處資料顯示，上月整體物業註冊量（包括住宅、車位及工商鋪物業等）錄3565宗，按月下跌4%，並且是連續4個月下跌，宗數創2018年12月3038宗後的近4年按月新低。期內金額涉及258.7億，創2016年3月216.5億後的近7年按月新低。

上月錄3565宗微跌4%

　　總結2022年全年整體物業註冊量錄59619宗，對比2021年的96133宗，大減36514宗，按年急挫38%，宗數創自1991年有全港數據以來32年按年歷史新低，跌破2013年的70503宗低位。而期內金額總值約5544.6億，創2016年5328.1億後的6年新低，同時較2021年的9178.4億，下跌39.6%。

　　各類別物業中，去年12月按月表現方面，上月一手錄227宗及26.7億，較11月的371宗及54.5億，分別下跌38.8%及51%。宗數創2022年4月257宗後的8個月新低，金額創2013年7月18.5億後的逾9年按月新低。

　　總結2022年一手私樓錄10262宗，較2021年的17469宗，下跌41.3%；而去年總金額約1140.6億，對比2021年的2367.9億，亦下滑51.8%。宗數及金額齊創2013年9753宗及922.72億後的9年新低。

　　二手私人住宅按月買賣登記，12月錄2065宗及182億，較11月的2159宗及195.4億，分別下跌4.4%及6.9%。宗數創2020年1月1978宗後的近3年按月新低，金額創2022年9月181.3億後的3個月新低。

業界：料今年低位回升

　　而去年全年二手私宅錄31814宗，總值2828.3億，較2021年的51928宗及4750億，分別下跌38.7%及40.5%。當中宗數跌穿2016年34657宗低位，是創1996年有紀錄以來27年歷史新低，金額創2016年2372.1億後的6年新低。

　　中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，2022年樓市受到疫情及加息打擊，整體物業交投疲弱。不過隨着美國加息步伐放緩，而且政府撤銷防疫措施，以及通關在即等利好消息刺激，近期樓市氣氛好轉，成交亦日漸增加之下，相關交投數據將於2023年1月底的登記數字才開始反映。

　　美聯首席分析師劉嘉輝指出，踏入2023年，與內地全面通關在即，料本港經濟將逐步復常，加上預期息口有望見頂，為樓市帶來正面支持，相信今年整體物業註冊量將會低位反彈。

　　港置研究部董事王品弟說，隨着政府防疫措施放寬，本港與內地通關在望，加上憧憬今年利率見頂，將會有利好樓市氣氛，相信今年整體住宅物業註冊量將見底回升。

　　去年整體物業註冊量錄59619宗，按年下跌38%，宗數創1991年有紀錄以來32年按年歷史新低。