去年批26份售樓紙涉11834伙挫44% [香港經濟日報] 2025-01-08

一手庫存量偏高，發展商樓花銷售步伐稍減，連帶新盤批出伙數亦錄跌勢。地政總署數據顯示，2024年共批出26份預售樓花同意書，涉11,834伙，按年挫44%，創下2015年後，約9年來批出預售伙數最少。

去年預售樓花共批出11,834伙，相比2023年的21,258伙，減少達9,424伙，同時為2015年批出11,540伙後的低位。

嘉華醫院道項目 上月申預售

而連同資助房屋，以及兩度拒絕申請的安達臣道項目計算，去年則有17,486伙申請售樓紙，較2023年的10,273伙，增加7,213伙，按年急增逾7成，但據美聯統計，若單計私樓，以及扣除安達臣道項目，去年只有7,059伙作申請，較2023年8,148伙減少約13.4%，為2013年後的11年新低。

至於上月僅有1個項目申請預售樓花同意書，為嘉華 （00173） 發展的西半山醫院道項目，提供62伙，預計落成日期為2027年2月28日，樓花期約26個月。但相較去年11月的零申請，已稍有增長。

現時待批樓花的項目涉19個，提供8,527伙，相較去年11月的12,350伙，按月下跌3,823伙或31%，同時待批樓花伙數屬去年1月後，約11個月以來的低位。

同一時間，上月未有私樓項目獲批售樓紙，期間僅房協旗下觀塘安達臣安禧街22號項目批出，該盤屬資助出售房屋項目，提供960伙，將於2027年9月30日落成，樓花期約33個月。而相比去年11月共批出5,521伙，按月急跌4,561伙或83%。

此外，長實 （01113） 旗下觀塘安達臣道項目，涉2,926伙，上月再度被地政總署拒絕申請預售樓花同意書。據地政總署指出，鑑於地契條款的要求，發展商未能符合有關條款，該申請被認為為時過早而被拒絕。

安達臣道項目曾於去年3月時申請售樓紙，但同年5月被地政總署拒絕申請，而去年9月再度捲土重來，但3個月後，該署再度作拒絕申請。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，雖然去年新申請預售樓花單位創新低，目前餘貨量仍處較高水平，連同已批出預售樓花但尚未發售的私人住宅單位，短期供應足以應付需求。