去年工廈1800宗買賣按年跌1成 [香港經濟日報] 2025-01-10

2024年全年的工廈市況偏向淡靜，美聯工商舖統計，去年全年工廈買賣跌1成。

主要是由於投資者的態度相對審慎所致，去年全年的工廈物業成交宗數僅錄得1,800宗，按年下跌約9.7%，數字乃近10年以來的最低水平，工廈成交金額約169億元，按年跌3.8%。

租售價亦出現偏軟現象，售價按年下跌11.1%，租金按年回落2.5%。

陳偉志續指，2024年本港資金在工廈市場的參與度相當明顯，下半年更有多宗大手成交個案出現，收購目標包括有傳統分層工廈、地廠及新式工廈，買家背景遍及不同的範疇，包括有著名投資者、食品生產商、公營機構、電子產品銷售商等，特別是有東南亞財團在去年第四季斥資近10億元購入兩幢新式工廈作投資，該行留意到本地用家及投資者對工廈物業存在需求，相信港資買家會繼續保持一定的入市意慾。

京東18億 購石門工廈

另外，盡管內地經濟正處於調整周期，但仍無阻部分「北水」在去年重新於工廈市場進行大手買賣，例如京東產發以約18億元購入沙田石門智能化工廈物業；大埔太平工業中心1座多個單位亦獲得國有電訊商買入，預料當內地經濟漸見回穩，「北水」有望繼續流入本港，主要瞄準具備現代化智能配套的工廈物業。

雖然中美貿易角力有機會再度升温，但不少內地企業仍然有意先來港發展，用以配合中央政府提倡的企業「走出去」戰略，目標是進軍東南亞或中東海灣國家市場，因此本地的高端工廈物業會較易受中資企業關注。

至於外資的入市目標主要以投資為主，但該類買家的投資步伐預期會維持審慎格局，雖然有加拿大基金在2024年斥資約8,450萬元購入油塘寶城工業大廈全層，惟外資基金近年多以合組財團的形式入市，例如與迷你倉集團合資，並針對傳統工廈物業，進行收購活動，反映在現時市況下，其入市態度會相對偏向保守。

展望2025年，該行指，市場預期環球央行繼續減息步伐，盡管環球地緣政治環境不明朗，但部分中港資金已經重新回歸，工廈市場將有望繼續吸引中資、本地投資者及用家關注，預期工廈租售價有望錄得5%以內的升幅。