去年大額買賣商廈佔6成最多 [香港經濟日報] 2024-03-19

第一太平戴維斯最新發表的2024年2月投資市場報告指出，盡管的宏觀經濟環境艱難，用家冒起成為2023年第四季投資市場的主導。2023年的全幢及主要商業交易總額同比增長了16%，總共有價值311億元的物業易手。

盡管價格和租金持續下跌，但寫字樓資產仍佔大部分（60%）的主要交易，反映了用家在下行的趨勢下，討價還價的慾望將愈來愈高。

兩筆重要的用家交易包括半官方機構香港證券及期貨事務監察委員會，以54億元購買了港島東中心目前租用的9個樓層及相鄰的3個樓層（共296,000平方呎）。與此同時，內地運動服裝零售商李寧 （02331） 以22億元購入港匯東整幢物業（144,000平方呎），據悉該公司將把部分樓面用作香港總部。

盡管酒店和零售行業受惠於通關，但2023年酒店和零售物業僅佔重要交易的34%（約100億元）。工業領域在2023年大部分時間表現疲軟。然而，年底出現了兩筆重要的交易，華潤物流以10億元收購了嘉里位於粉嶺的一個倉庫。黑石與儲存易迷你倉集團再次合作，以約5.6億元購入另一幢位於荃灣的工業大廈，並將其改建為迷你倉。盡管如此，2023年的工業交易總額仍僅為19億元，較去年的151億元大幅減少88%。

美國聯邦儲備委員會最近宣布其打算在2024年實施多於一次減息。預計這些減息將在商業房地產貸款的資金成本方面提供一定程度的舒緩，但可能要到下半年才會實施。這意味着商業房地產市場可能在上半年繼續面臨高息環境。

預測甲廈今年價跌10%

隨着寫字樓和零售租金均出現下降趨勢，商業資產的投資景觀面臨重大挑戰。該行預計投資市場將再次由資金充裕的用家主導，他們在這個困難的市場環境中尋找合適的自用物業。預測2024年甲級寫字樓價格將下跌10%，核心街舖價格將下跌5%。這些預測反映了未來一年市場上持續存在的挑戰。