去年商廈797買賣 按年跌4成 [香港經濟日報] 2023-01-06

去年下半年息口上升，加上環球投資氣氛轉弱，導致商廈交投疲弱。美聯工商舖資料顯示，去年全年商廈買賣僅錄797宗成交，按年跌約4成。

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出，2022年受到環球經濟疲弱、本地股市表現低迷的影響，商廈物業表現疲弱。去年全年商廈成交量錄797宗，按年下跌約41.2%，而成交金額同樣錄跌幅，按年跌約43.5%，僅錄218.8億元。

甲乙廈售價齊下挫

指標甲廈及乙廈售價按年分別挫4.1%及4.0%，當中中環甲廈售價更繼續按年跌8.9%。同時，往來香港進行商務活動的國際及內地企業因疫情受阻而減少，對甲廈的需求增長構成壓力，導致整體空置樓面上升。截至去年12月底，中環甲廈空置率為8.3%，東九龍更錄16.8%，拖累整體甲廈空置率升至10.3%。

翁鴻祥預期，本港甲級商廈供應進入高峰期，2023年將有近400萬平方呎（建築面積）商廈落成，其中部分更成功錄得預租個案，例如恒地（00012）旗下位於中環的超甲級商廈新項目The Henderson已獲投資公司凱雷及拍賣行佳士得承租，可見個別實力租戶積極承租優質甲廈辦公室，他認為優質物業仍受追捧，加上中港兩地通關因素帶動，相信投資者對位處良好地理位置的寫字樓，如中環及金鐘等地區仍看高一綫。同時，現時整體售價處於低位，一旦有多重利好消息推動，寫字樓物業表現將有望跑贏大市。

他又預計，甲廈供應於明年見頂，長遠供應量於2024至2025年逐步回落，建築面積減少逾5成。雖然環球經濟周期仍處於下行局面，加上全面通關後的實際情況仍有待觀察，相信買賣及租賃需求在通關初期內未必反彈，但隨着經濟及社會逐步復常，相信內地及海外企業再次來港，帶動需求回升，交投亦會見好轉。