去年商廈749成交歷史次低 [香港經濟日報] 2024-01-26

去年通關復常後，市場重啟進度緩慢，利嘉閣工商舖統計，去年商廈買賣跌4%。

總結2023年全年，商廈整體買賣登記僅錄得749宗，較2022年的781宗再跌4%，連續兩年陷入歷史次低，僅較2020年的637宗多出112宗，未能走出低迷困局。至於商廈買賣合約登記總值去年急挫70%，只得317.31億元，創近14年次低。

以價格類別劃分，中細價商廈仍是去年買賣登記的最大貢獻，當中以介乎200萬至500萬元以內價格類別的商廈佔比最多，全年錄得261宗，佔了整體商廈成交量近3成半。另外，銀碼介乎1億元或以上者的登記量則錄得最大跌幅，挫53%，至只有23宗。至於去年7個價格類別的商廈買賣宗數之中，只有200萬至500萬元以內及500萬至1,000萬元以內2個組別可以逆市上升，去年分別錄261宗及172宗登記，按年各增10%及1%。

灣仔銅鑼灣區 跌幅最大

從地區層面分析，在該行定期觀察的11個主要商業區中，2023年登記量各有升跌，當中跌幅最大者為灣仔/銅鑼灣區，全年只錄得59宗登記，按年急跌45%；其次堅尼地城/西營盤區亦跌35%，至11宗登記；而九龍灣區亦挫18%至23宗，反映一些二綫區商廈同受經濟復甦未如理想影響。另一方面，2023年最貴重的商廈登記個案包括中環歷山大廈涉資的141.52億元，再者是鰂魚涌港島中心45至48樓及50至54樓的逾40.58億元，亦因而帶動全年總金額得以繼續企穩於300億元之上的水平。

展望2024年，利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年指出，承接去年通關後，經濟復甦進度較預期緩慢，兼逢美國大幅加息，打擊投資意慾，延至今年港股表現持續疲憊不堪，令企業赴港上市及擴點的步伐減慢，直接打擊商廈的買賣及租賃需求。此外，內地經濟表現亦未如理想，更出現一些企業爆雷事件，致使內外需求同告減少，商廈市場受壓的程度短期內未必容易化解。他相信今年商廈買賣登記宗量仍有機會再跌至700宗的歷史次低水平，按年恐再減少7%，而成交金額也料相應下跌5%至300億元水平。