去年二手7575宗蝕讓 佔整體33% [香港經濟日報] 2025-02-13

利嘉閣地產一項研究報告指出，2024年全港23,318宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，虧損個案達7,575宗，佔比高見32.5%，可見蝕讓情況急速擴大，與樓市辣招鬆綁後，出現更多蝕讓套現所致。

獲利個案15581宗 佔67%

其次，帳面獲利個案共15,581宗，佔比達66.8%，較2023年的81.8再跌15個百分點，連跌6年，跌勢加劇，創自2008年以來的17年新低。至於每宗私宅轉手平均賺幅同步連跌6年，僅得24.2%，按年大幅回落21.9個百分點，為自2010年來的15年最少。去年平手登記的個案有162宗，佔比按年微降至0.7%。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，近年樓市先後受疫情及高息環境衝擊，而去年當局更加全面撤辣，並放寬7成按揭，將樓市及樓價走勢的主導權交回市場自由運作，故去年不論獲利比率及平均賺幅均進一步急跌。

踏入2025年預期今年私宅轉手獲利比率及平均賺幅將維持相應波動的情況，惟冀下半年在市況轉穩及全年樓價仍有機會靠穩微升5%支持下，料2025年轉手獲利比率可以微增至處於70%水平，而平均賺幅也望微升至26%。