去年73樓盤24261伙落成 20年高 [香港經濟日報] 2025-02-12

私樓短期供應過剩局面持續，據中原統計，去年73個私人住宅落成項目，合供應24,261伙，按年升75%，並創近20年新高。

中原研究部高級聯席董事楊明儀指，由於2023年有不少項目延遲落成，因而推高去年落成量。預計今、明兩年將回落至2萬個以下，主要因為九龍區的供應減少。此外，新屋落成明顯由2018到23年以往6年平均的1.7萬個水平，上升逾2成至2024到26年近3年平均逾2.09萬個。可見短期私樓供應過剩的局面持續。

如果發展商售樓速度能夠加快，中長期供應有機會逐步回落，未來一手樓市供求有望恢復平衡。

永倫集團逾1億 沽北角老人院舖

永倫集團再沽貨，以約1.07億元，沽出北角老人院舖位。

北角書局街兩層舖位易手，涉及物業2及3樓，面積各約1.1萬平方呎，合共約2.2萬平方呎，以約1.07億元成交，呎價約4,863元。

該舖現由老人院以每月約75.3萬元租用，租約今年屆滿，按現租金計算，回報率逾8厘。

據悉，該物業由永倫集團持有，早於2002年以2,350萬元購入，而2022年曾以2.79億元進行內轉。持貨23年轉手，物業升值3.5倍。

另中原（工商舖）寫字樓部高級區域營業董事麥偉嫦表示，業主推售中環皇后大道中99號中環中心45樓及27樓部分樓面，涉及單位合共約13個，單位建築面積由1,842至9,565平方呎，業主先推出8個單位，平均呎價由21,800元起，其餘會預留作日後部署，兩層樓面市值共約11.96億元。據了解，該批單位由「小巴大王」馬亞木家族持有。

西營盤藝里坊•2號 425萬拍出

半新盤再錄蝕讓個案，環亞拍賣於昨日拍賣會中賣出4項物業，包括3項目銀主盤，當中西營盤半新盤藝里坊．2號中層H室，實用面積214平方呎，開價395萬元，獲2組客搶高約7.6%至425萬元賣出。

原業主於2020年9月買入價約614.5萬，相隔約5年，單位大幅貶值約31%。

另一售出銀主盤為灣仔怡明閣高層B室，實用面積約309平方呎，開價350萬元，最後以405萬元賣出，呎價約13,107元。

另外，旺角仁康大廈B3天台原以20萬元推拍，屬於業主盤，獲3至4組客爭購，並搶至39萬元賣出。