印度商廈租賃升9成 疫情以來新高 [香港經濟日報] 2024-02-22

高力國際最新研究報告顯示，印度經濟於2023年第四季持續上揚，當中2023至2024年度的國民生產總值（GDP）增長被調升至7%；回購利率（Repo rate）則續維持於6.5%，屬連續5年維持不變。

新供應按年升75%

寫字樓市場方面，去年第四季整體寫字樓租賃總面積達2,020萬平方呎，較2022年同期大增92%，數字亦創新冠疫情爆發以來的季度新高。當中班加羅爾（Bengaluru）當季的租賃總面積錄550萬平方呎，佔總數約27.2%最多；至於清奈（Chennai）於第四季則錄約430萬平方呎租賃，按年同期大增4.4倍。該行指，全國於該季新增1,740萬平方呎的寫字樓供應，較2022年同期大增75%；顯示發展商對於寫字樓承接力的信心較過往增加。

按行業劃分，該季以銀行、金融服務及保險業（BFSI）的承租最為活躍，佔總成交量近3成；至於共享空間營運者的租賃成交量仍有增無減，租賃總面積約210萬平方呎，按年同期增加約62%。高力國際預計，共享空間相關租賃今年仍有望繼續增加。

買賣金額全年增1成

工業市場方面，連同倉存相關行業的租賃，全國累計的成交總面積達770萬平方呎，數字創兩年以來的季度新高，按年同期增近兩成。整體以第三方物流（3PL）相關成交量達360萬平方呎最多，佔比達該季租賃總面積47%。按地區計，則以浦納（Pune）表現最佳，租賃成交量達全國總成交量約3成；新增同類物業供應亦達全國35%，佔比均為全國最大。

最後，雖然印度全國於2023年第四季的物業投資總金額約8億美元，按年同期減少約37%；但仍無阻2023年全年累錄約54億美元，數字較2022年全年的49億美元上升約一成。投資者之中，以「其他」類別錄約4億美元的總投資額最多，佔比高見51%；意味全國的數據中心、學生宿舍、學校、生命科學等物業需求相當高。