南豐麥一擎：明年樓市穩中向好 上下波幅10% [香港經濟日報] 2022-12-05

2022年樓價反覆向下，累跌逾1成，南豐發展董事及銷售部副董事長麥一擎認為，受疫情反覆及美國加息等影響，今年樓價受壓，買家暫時抱觀望態度。不過隨着政府放寬抵港人士檢疫措施，亦預期通關在即，加上市場預料美國加息明年第一季有機會見頂，相信明年樓市發展將會穩中向好，樓價上下波幅維持約10%。

麥一擎指出，香港失業情況已逐漸改善，跌至3.9%，就業人數持續增加，香港經濟活動繼續恢復，同時已進入後疫情時代，全球經濟開始復甦，預期明年樓市回穩向好。

展望2023年，即使本港銀行跟隨加息，但香港仍處於低息水平，市場上亦普遍預期本港加息步伐不會完全跟足美國；若再度加息，預期加幅亦不會太大，仍在市場承受範圍內，本港樓市長期供不應求，在剛性需求下，部分新盤銷情依然不俗，反映市場有支持。

政府未來10年供應49.3萬伙，麥一擎認為，增供應有助改善市民生活質素，讓市民能夠「住得大啲」及「住得近啲工作地點」，因此現時政府積極發展雙核心經濟模式及興建多項基建鐵路配套，讓香港發展分布更為平均，鞏固國際金融中心地位外，同時推進創新科技新興產業發展，對長遠經濟有好處。

對於政府推出簡約公屋，並承諾輪候公屋時間縮短至4.5年。他指出，簡約公屋以集裝箱方式建造，按標準簡約設計和「組裝合成」快速建成，若政府全力推動，可於短期內大幅增加公營房屋供應，讓有需要的家庭能夠得到宜居的生活空間，對此十分支持。

LP10收樓麥一擎：適時再推

南豐將軍澳日出康城LP10銷情理想，至今累售791伙，佔整個期數單位約89%，套現逾90億元（截至2022年11月28日）。項目已獲批轉讓同意書，現正陸續收樓，並計劃適時部署新一輪銷售。

另外，南區深水灣徑8號則累售19伙，套現約53.8億元，將繼續以招標形式銷售。至於香島全盤累售467伙，佔總數99.3%，套現約91.3億元。2023年將繼續按市場情況適時推售上述3個項目餘下單位。

他續說，集團對每個優質地皮均具興趣，遇有好地皮會積極以合理的價錢吸納，未來亦會積極參與競投土地，並會按自己發展步伐投地，不會不理性地盲目出價。對於豪宅市場、鐵路沿綫及港鐵上蓋項目會看高一綫，尤其看好啟德發展區。