南豐新邨6月暫6成交2房價5天急漲15% [香港經濟日報] 2025-06-10

銀行同業拆息回落為樓市注入有利因素，二手樓交投回暖，上車屋苑鰂魚涌南豐新邨2房單位更出現跳價成交，同類單位不足5日跳升75萬元或15%。

南豐新邨6月9天暫錄6宗成交，當中4宗為2房，約佔整體約7成，樓價由445萬至520萬元，屋苑2房面積一律為391平方呎，低價單位10座低層F室，叫價460萬元，減15萬元以445萬元沽，呎價11,381元；高價單位為7座高層F室，叫價528萬元，終以520萬元易手，呎價13,299元。

從上述兩個單位樓價看，前者賣445萬，後者賣520萬，短短幾天樓價跳升75萬或15%，關鍵是兩者樓層有別，後者層數較前者高逾15層，而後者售價屬理想價，較網上銀行估價475萬高45萬元或約1成。據悉，屋苑2房高層盤源委實有限，故造價能看高一綫。

紅磡海逸豪園3房 售2千萬

同時，屋苑造價亦高於估價易手，美聯物業蘇順華指出，灝景灣9座中層F室，實用面積498平方呎，2房，向西南望內園，今年1月放盤，叫價730萬元，現以682萬元易手，減價48萬元，呎價13,695元，售價較網上銀行估價676萬輕微高6萬元。新買家為同區分支客。原業主於2011年5月以439.8萬元購入，持貨14年帳面獲利242.2萬元或升值55%。

同時，紅磡海逸豪園15座中層D室，實用面積1,125平方呎，套3房另多用途房間隔，剛以2,000萬元沽出，呎價17,778元，售價較網上銀行估價1,951萬元高49萬元。原業主於2001年以700萬元購入，持貨24年帳面獲利1,300萬元或升值1.9倍。