南豐新邨2房連天台620萬售 低估價2成 [香港經濟日報] 2022-08-03

二手造價持續回軟，個別單位跌幅擴大，鰂魚涌南豐新邨2房連天台戶賣620萬元，較估價低約2成；另土瓜灣翔龍灣套3房煙花景1,360萬元易手，低估價近220萬元。

市場人士指出，南豐新邨5座頂層，實用面積391平方呎，2房連天台，減78萬以620萬元易手，呎價15,857元，售價較網上銀行估價763萬元低143萬或約2成。

原業主於2012年8月以423.8萬元購入，持貨10年帳面獲利196.2萬元，物業升值約46%。據悉，2房連天台放盤少、交投亦不多，目前無同類放盤。

翔龍灣3房套 作價1360萬

與此同時，中原地產翔龍灣分行經理吳子麟表示，翔龍灣3座高層F室，屬於移民盤，實用面積805平方呎，3房套房連家庭室，作價1,360萬元成交，呎價16,894元，新買家為同區換樓客，售價比銀行估價1,580萬元低220萬元或14%。原業主於2011年以833萬元購入，持貨11年帳面獲利527萬元，升值63%。