南灣道39號逾12億元沽今年最大額 [香港經濟日報] 2026-06-23

近年被指財困的內房雅居樂 （03383） ，由主席陳卓林家族持有的淺水灣南灣道39號項目，剛以逾12億元易手，每平方呎約9.5萬元，屬今年最大額住宅交投，據指買家為內地富豪。

雅居樂陳氏家族持有

樓市氣氛向好，傳統豪宅地段的南區更連錄大額交投，由陳氏家族持有的南灣道39號項目，新近以一手形式沽出，據成交紀錄冊顯示，整個項目以12.38億元易手，以總樓面近1.3萬平方呎計，呎價約9.5萬元。

該盤設有4伙，連全數約6個車位售出，買家需在簽署買賣合約時，先繳付樓價1成，即約1.2億元作訂金，餘額則於完成交付時付清，涉及逾11億元，但未有公布實際成交日期。是次為繼太古地產 （01972） 於去年12月時，以約22億元沽出深水灣道6號2幢大屋後，本港最大額的豪宅交投。

集團被指陷財困 屢變賣物業

據區內代理指，項目原叫價15億元，目前減至12.38億元易手，減幅約17%。新買家為內地富豪，需繳付達樓價6.5%的豪宅印花稅，涉及稅項約8,047萬元，足夠購買4個黃竹坑站港島南岸高層2房戶。

2011年，陳氏家族透過政府賣地奪得南灣道地皮，地價近5億元，每呎樓面地價38,488元，曾為歷年政府賣地次高紀錄。地皮其後發展成4幢4層高洋房，但在2019年時，陳氏家族卻申請拆卸重建，並改建為1幢4層高住宅，提供4伙，另各設有1層的高層及低層地下。

而天台部分備有私家泳池，項目亦自設會所設施，當時需額外補地價約1,151萬元，若以陳氏家族的買入價及補地價計算，現帳面獲利近7.3億元，升幅達1.4倍。

近年雅居樂被指陷入財困，不時變賣物業，包括九龍塘義本道龍圃別墅地皮，該地皮於2023年時以強拍形式統一業權，強拍成交價約9.66億元，但由於資金緊張，項目最終被接管，並於今年3月時獲嘉里 （00683） 以逾4.3億元購入，低強拍價55%；至於系內鰂魚涌柏架山道公務員合作社項目，同樣因財困令項目淪為銀主盤，已於去年以12億元易主。

另外，陳卓林兒子陳思樂等持有的南區深水灣道39號一幢洋房，於去年11月以3.42億元售出，以實用面積3,889平方呎計，呎價約87,940元。據悉，陳思樂早於2015年以3.52億元購入該洋房，帳面蝕約1,000萬元離場。