南灣海景2房持貨15年仍蝕128萬 [香港經濟日報] 2025-08-05

二手樓價低位回穩，惟早年高追入市的業主仍要面對蝕讓沽貨困境。例如鴨脷洲南灣一個2房單位，業主持貨15年仍要蝕讓128萬元離場。

區內代理透露，鴨脷洲南灣1座高層B室，實用面積1,795平方呎，原則屬於2房間隔，可望開揚海景，原本叫價4,650萬元放盤，議價後以4,180萬元易手，較銀行網上估價3,934萬元高約6%，屬於理想水平。

惟原業主早於2010年以約4,308萬元購入，持貨15年是次易手帳面蝕讓約128萬元離場，期內貶值約2.9%。

其次，西半山堅道殷然低層A室，實用面積1,001平方呎，屬於2房間隔，原本叫價2,680萬元放盤，議價後以2,160萬元易手，呎價約21,578元。原業主2016年以2,586.2萬元購入，持貨9年帳面蝕讓426.2萬元離場，期內貶值16%離場。

另外，將軍澳區內新盤開售，分攤區內購買力，二手市場交投於本月初走勢明顯放緩，首3天僅錄10宗成交，前綫代理指，雖然近日天氣惡劣，二手睇樓量仍得以保存，但交投明顯減少，並續錄蝕讓成交。

將軍澳中心2房 6年貶18%

最新將軍澳中心5座中層D室，實用465平方呎，原則為2房戶，最新以630萬元易手，呎價13,548元，翻查資料，業主於2019年以773萬元購入，持貨6年，帳面蝕讓143萬元或18%。

另外，換樓客積極撈筍盤，睇樓客即決定入市。最新馬灣珀麗灣2座中層D室成交，實用面積630平方呎，3房間隔，享海景，業主去年6月叫價788萬元，年底減至750萬元，今年進一步下調至720萬元，近日最終以716.8萬元沽出，呎價11,378元，減幅約9%。

買家為外區換樓客，覓盤約1個月，到上址睇樓後被單位裝修吸引，即場還價入市。原業主於2017年4月以726萬元買入單位，持貨約8年，帳面蝕9.2萬元，單位貶值1.3%。珀麗灣7月共錄得6宗成交，平均實用呎價9,842元。