南昌站滙璽1房租2.1萬 [香港經濟日報] 2024-05-16

租賃市場持續活躍，南昌站滙璽1房戶業主享高回報，單位以2.1萬元租出料享3.7厘回報。另外，物業報告指4月私人住宅平均呎租約36元，連升2個月，並創逾4年新高，而今年首4月租金升幅亦跑贏同期樓價。

中原分行經理徐國樺指，南昌站匯璽3B座高層C室，實用面積363平方呎，1房間隔，向正南望海景，最新以2.1萬元租出，呎租58元。業主剛於2024年2月以680萬元購入，持貨3個月租出單位，享高達3.7厘租金回報。

另外，深水埗南昌一號亦錄得回報達3.3厘的租賃。香港置業高級營業經理曾尉倫表示，單位為中層C室，實用366平方呎，屬2房連儲物室間隔，望開揚景及獅子山景。業主放租不足1個月，獲外區家庭客以1.62萬元承租，呎租44元。新租客鍾情物業樓齡較新，睇樓1次後決定承租。業主於2016年以582.8萬元購入。

私宅租金連升2個月

另外，美聯租金走勢圖4月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約35.94元，按月升約0.31%，連升2個月，並創自2020年1月後的51個月新高。以今年首4個月計算，美聯「租金走勢圖」上升約0.34%；反觀，同期樓價卻仍錄跌幅，美聯樓價指數今年首4個月仍錄約1.24%的跌幅，即期內出現「租金升、樓價跌」的情況。

美聯首席分析師劉嘉輝指出，展望第二季租務旺季重臨，有部分內地生提前來港租樓，加上外來專才持續來港，料租金有力續升。