南區寶晶苑洋房銀主1.4億放售 [香港經濟日報] 2023-12-13

銀主盤數目不斷攀升，並且蔓延至市區價值逾億元的大碼豪宅。今年住宅市場已最少新增5個該類銀碼銀主盤，市值共逾33.28億元。

當中，南區寶晶苑一幢單號屋，剛便由銀主接管，開價1.4億元放售，每平方呎叫價高達逾5.5萬元，成為南區半年內第2宗索價逾億元的大碼銀主盤個案。

業主4800萬購 曾11次押借

據消息指，淺水灣道寶晶苑一幢單號屋，實用面積2,526平方呎，4房間隔，享開揚海景，單位早前已丟空，直至近日終淪為銀主盤，並由一間中資銀行以銀主身份接管放售，索價高達1.4億元，每平方呎叫價55,424元。

資料顯示，上述洋房原業主早在2005年以4,800萬元入市，連同一按，曾先後將單位進行11次押借，當中2020年及2021年更涉及兩筆高達各2,000萬元貸款，料最終因資金鏈斷裂而遭沒收單位。

寶晶苑是南區知名豪宅，不乏名人業主，如美心集團第三代掌舵人、主席兼董事總經理伍偉國，曾持有屋苑同類單號屋，實用面積2,533平方呎，至2019年7月初以1.15億元沽出，以此計算，前述銀主盤開價較之高2,500萬元或21.7%。

隨着樓市惡化，近月銀主盤個案已逐步蔓延至大碼豪宅，單計今年便新增最少5個價值逾億元豪宅銀主盤，合共市值逾33.28億元，如南區壽山村道Shouson Peak一個單號屋，今年7月遭銀主以3.9億元放售，而山頂歌賦山道15號獨立屋，實用面積逾1.8萬平方呎，今年6月由銀主放售時市場估值更高見約15億至25億元。