南區Ocean Bay洋房 叫價2億放售 [香港經濟日報] 2022-05-17

洋房泳池屋豪宅有價有市，南區Ocean Bay獨立泳池屋一個實用面積2,871平方呎洋房，花園約2,607平方呎，另天台約942平方呎，更正叫價2億元，平均每平方呎叫價69,662元。

東鐵綫由紅磡站延伸過海至金鐘站為新的終點站，新增會展站並於5月15日正式通車。換言之，東鐵站將貫穿新界東北、九龍中及香港島，當中由紅磡前往金鐘站只需約7分鐘的車程，大大縮減通車時間，同時令整個的鐵路網絡更趨完善，有利東鐵沿綫屋苑，連帶屯馬綫及南港島綫的屋苑均能受惠。

事實上，鐵路沿綫的物業向來受買家追捧，每次開賣均獲大批買家垂青，以近期開賣的新盤珀瓏I為例，屬於錦上路上蓋項目，推出市場旋即成為市場焦點；加上市區鐵路盤愈來愈罕見，相信東鐵延綫通車後定必有利沿綫屋苑表現。

啟德基建成熟 潛力睇高一綫

屯馬綫於去年全綫通車後，已吸引不少買家入市沿線地區物業，尤其是啟德區一帶，隨着當區的基建發展越趨成熟，勢推動沿綫地區發展，加上政府致力推動啟德區打造成本港第二個核心商業區，因此該區的發展潛力睇高一綫，深受本地、「新香港人」及內地客的用家和投資者追捧，是次東鐵延綫通車，勢必再刺激區內住屋、租務以及投資需求，成為最受惠區域之一。

由於東鐵綫直達金鐘站，金鐘站將成為涉及4條港鐵綫的超級轉車站，當中包括南港島綫，沿綫屋苑亦間接受惠。去年黃竹坑站有多個焦點新盤開賣，甫推出均引發搶購潮，吸金力強，而事實上，港島區新盤供應非常有限，故可發展的空間接近飽和，而且能提供過千伙更絕無僅有，因此黃竹坑站的新盤，仍然是今年的焦點所在，東鐵延綫通車將有助推動區內物業流轉。

除了該區的新盤外，二手物業的發展潛力更不容忽視，據本行的前綫數據所得，藍籌屋苑之一的海怡半島，其睇樓量及成交量均有上升的趨勢，在通車消息公布前一星期（即4月25日至5月2日期間），睇樓量及成交量分別係為8宗及9宗，而在消息公布後（即5月3日至5月9日期間，睇樓量為13宗，按週上升約63%；成交量為10宗，按週上升約11%；而業主的叫價亦漸趨進取，叫價「硬淨」，甚至有部分業主封盤，到價才可以睇樓。由此可見，南港島綫沿線屋苑前景秀麗，潛力不可少覷。

筆者相信，東鐵延綫通車後，有助提振鐵路沿綫屋苑表現，刺激整體物業市場交投。與此同時，隨着疫情受控，發展商重新推盤令市場重燃熾熱氣氛，加上「茂波plan」效應，釋放市場的換樓動力，加快物業市場的流轉，相信次季樓價走勢更趨正面，不但有望收復首季失地，甚至反彈3至5%。