半山捌號開放戶480萬沽4年貶30% [香港經濟日報] 2024-11-06

樓市全面撤辣後，二手交投回升，惟二手樓價暫未因而止跌回升，差估署數字顯示，整體樓價創8年低位，半新盤市場連錄大幅蝕讓沽貨個案。

市場消息透露，西半山摩羅廟街半山捌號高層D室，實用面積202平方呎，屬於開放式間隔，剛以約480萬元易手，呎價約23,762元。原業主早於2020年以約686萬元購入，持貨4年帳面蝕讓約206萬元離場，期內貶值30%。

其次，美聯物業高級區域營業董事錢永就表示，南昌站匯璽3期3B座中層F室，實用面積約350平方呎，屬1房間隔，剛以660萬元易手，呎價18,857元，原業主於2019年6月以930.2萬元購入上述物業，持貨約5年，是次轉手帳面虧蝕約270.2萬元，或約29%。

大埔嵐山3房 呎價跌穿9000

據悉，買家為資深投資者，心儀屋苑位於港鐵站上蓋，方便出行，出租能力高及租值回報吸引，加上單位內櫳企理，價錢難得低於市價，故決定加速入市步伐。

市場消息透露，大埔嵐山9座高層E室，實用面積750平方呎，屬於3房間隔，原本叫價660萬放盤，議價後約615萬元易手，呎價約8,200元，跌穿9,000元關口。原業主早於2018年8月以約650萬元購入，持貨剛滿10年，帳面蝕讓約35萬元離場，期內貶值5%。

另一方面，中原地產荃灣高級資深分區營業經理陳麗嫦表示，荃灣柏傲灣1B座高層D室，實用面積488平方呎，兩房間隔。業主去年以940萬元放盤，多次調整價格後以820萬元沽出，實用呎價16,803元。原業主於2020年7月以940萬元買入單位，持貨4年轉售，帳面蝕120萬元，貶值約13%。

另外，元朗牛潭尾意花園洛蔓大道雙號屋，實用面積1,938平方呎，屬4房4套連士多房間隔，另連1,290平方呎花園，10月底以2,080萬元易手。

原業主於2017年10月以4,530萬元購入，其後多次抵押加按借貸，最終淪為銀主盤，單位7年間蒸發2,450萬元，期內貶值54%。