十年人事幾番新 [香港經濟日報] 2026-01-28

有人把以上標題配了下一句：窗前月下想舊人，2025年12月阿里巴巴與螞蟻集團宣布斥資約72億元，購入銅鑼灣港島壹號中心，唐榮想的是10年前2015年年底，同樣是中資機構大舉入市香港寫字樓。

戴德梁行資本市場部報告指出，2025年12月阿里巴巴與螞蟻集團宣布斥資約72億元，購入銅鑼灣港島壹號中心最高13層（即21至35層）商業寫字樓，涉及約27萬平方呎樓面、屋頂標誌及50個停車位，作為兩家企業的香港總部，多個部門將進駐其中，包括技術、財務與境外投資支援團隊。

去年商業物業成交 中資買家主導

報告指類似收購交易屬近年罕見，其指標性意義在於「自用」性質。中資企業選擇「買」而非「租」，反映中資企業對本港長遠經濟與營商環境的信心回歸，並視香港為拓展國際業務的理想基地和境外戰略後台，這種將技術、財務與境外投資支援團隊實體落戶的舉措，為本地商業物業市場注入強心針。

綜合2025年多宗商業物業成交個案，中資買家正主導香港的大宗交易市場（見表），來自大中華區（除香港外）買家涉及金額高達173億元，佔整體市場成交金額達43%，按比例計算，更創下自疫情以來的新高。

翻查資料，10年前的2015年11月，同樣是中資大量攻港的時期，恒大地產宣布以125億元天價購入華人置業總部美國萬通大廈（及後改稱中國恒大中心，現稱萬通保險中心），若以總樓面面積約34.54萬平方呎計算，呎價約3.62萬元。

事有湊巧，同一天中國人壽保險（海外）與會德豐簽訂買賣協議，前者以58.5億元購入九龍紅磡紅鸞道18號One Harbour Gate全幢西座商廈及西座商舖，成為九龍區歷來最大宗的全幢商廈成交，樓面呎價14,885元。歷史顯示，中資攻港，其中一個方向是一旦成勢會持續不斷，有更多企業加入，例如緊接而來，2016年2月，光大控股斥資100億元買入爪哇旗下灣仔大新金融中心（現稱光大中心）全幢物業，呎價約2.5萬元。

料中資企業 續加碼港核心資產

中資攻港另一方向是同一財團繼續加碼，例如2012年，中國建設銀行以25.1億元，收購九龍灣宏照道18號全幢物業，並命名為中國建設銀行中心。市場資料顯示，建行當年亦在港島購入帝盛酒店，用作員工宿舍，作價約7億、8億元。

戴德梁行估計，2026年隨着企業對不動產的配置需求回升，預期中資企業將持續加碼香港核心資產，並以「總部設立」與「營運升級」為主要驅動力。香港作為中國內地資本「走出去」的首站，與國際資本進入內地的門戶地位並行，雙向角色明確，對於具長綫視野的內地企業而言，香港仍是不可或缺的資產配置與業務樞紐。