十大屋苑本月交投暫增1.8倍 嘉湖18宗最旺 麗港城飆6倍標青 [信報財經新聞] 2022-04-08

新冠肺炎第五波疫情趨緩和，樓市氣氛回暖，買家入市步伐亦加快，自3月中起，二手交投趨升，旺市延續至4月，本月首7天十大二手屋苑暫錄得93宗買賣，較3月同期33宗，多60宗或1.8倍，為今年初爆發第五波疫情以來，同期成交量最多的一個月。至於天水圍嘉湖山莊本月暫錄18宗成交，冠絕十大屋苑；觀塘麗港城的交投量則按月飆6倍，本月暫有7宗，平均呎價按月上揚8.1%，升幅為十大屋苑最勁。

綜合市場消息，十大屋苑本月首7天錄得93宗成交，按月飆1.8倍，成交量甚至較今年1月和2月首兩周分別錄得77宗和68宗買賣還要多，暫為今年以來按月計的最旺開局。

海怡6伙易手按月持平

十大屋苑本月首7天分別錄得3宗至18宗買賣，其中9個屋苑交投量按月向上，升幅介乎50%至6倍，當中8個屋苑成交量按月增1倍或以上；有5個屋苑本月已錄得超過10宗成交。至於鴨脷洲海怡半島易手個案按月不變，維持6宗水平。

嘉湖山莊本月交投最旺，首7天共有18宗成交，按月增2倍；平均呎價由3月同期的10611元急升5.5%，至本月的11192元。區內代理稱，買家近日加快入市決定，嘉湖山莊部分單位放盤數天已獲承接。消息指出，嘉湖山莊賞湖居6座高層E室，實用面積448方呎，2房間隔，近日獲區內首置客以545萬元即睇即買作自住用途，呎價12165元；對比該座高一層E室，面積間隔相同，去年12月以515萬元易手，最新成交價較其高30萬元或5.8%。原業主早於2000年以約132萬元入市，賬面大賺413萬元或3.1倍。

第一城12宗買賣多三倍

另一個新界指標屋苑沙田第一城，本月暫錄12宗成交，按月增加3倍；荔枝角美孚新邨同樣有12宗買賣，按月飆一倍。

麗港城本月表現標青，價量齊升，4月暫見7宗買賣，按月激增6倍；平均呎價14247元，較3月同期的13180元，大漲8.1%，屬於6個平均呎價按月向上的屋苑之中升幅最大。

中原地產分行經理余偉豪稱，麗港城本月主要受用家追捧，業主提供的議價空間已由3月初約10%，收窄至現時僅3%至5%。

至於4個呎價回落的屋苑，以將軍澳新都城跌幅最大，由3月首7天的19239元，按月急插11.5%，至本月的17033元。中原地產高級分區營業董事柯勇解釋，新都城3月同期僅錄得3宗成交，均屬細單位，拉高上月的平均呎價；而該屋苑本月暫有12戶轉手，按月多3倍。

新都城表現弱 樓價插11%

柯勇又指出，整個將軍澳區交投步伐也加快，上月首7天全區錄得32宗成交，本月已躍升約1.2倍，至70宗水平。

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明認為，疫情進一步緩和，增強準買家入市信心，加上政府進一步放寬按揭保險樓價上限（放寬按保）激活換樓鏈，刺激樓價800萬至1200萬元的物業成交，故特別看好港島東及將軍澳區本月表現。

他說，樓市氣氛轉旺帶動細價樓走強，例如沙田第一城及嘉湖山莊樓價均向上，確認樓市已處於「小陽春」，預計4月整體二手市場可錄得約5000宗買賣，樓價則「穩中帶升」。