十大屋苑周末10成交 第一城3房業主損手一成離場 [明報] 2022-08-08

新盤搶客下，二手市况受影響，中原地產數據顯示，過去兩日十大屋苑錄約10 宗成交，按周增約43% ，惟以低價成交為主。當中沙田第一城過去兩日錄約3 宗成交，包括兩宗「4字頭」成交及1宗蝕讓個案。

中原資深分區營業經理陳廸豪指出，屋苑2 座高層F 室，實用面積451 方呎3 房戶，以650 萬元沽出、實呎14,412 元；原業主2018 年2 月以688 萬元買入，帳面蝕38 萬元或5.5%；若連使費，料原業主實蝕逾63.8萬元或近一成。

太古城2房950萬沽 料蝕逾一成

二手樓價回軟，鰂魚涌太古城天山閣連錄兩宗低於1000 萬元成交。美聯助理區域經理吳肇基稱，天山閣高層F 室，實用面積536 方呎2 房間隔，以950 萬元易手、實呎17,724 元；原業主2019 年3 月以1030 萬元購入，帳面蝕80 萬元或7%；若連使費，料需實蝕逾138萬元或約13%，屬太古城相隔不足一個月再錄蝕讓個案。

另天山閣中低層G室，實用面積536 方呎2 房戶，屬遺產貨，以955萬元沽出、實呎17,817 元；惟原業主早於1987年以59.5萬元購入，持貨35 年，帳面仍賺逾895 萬元或15倍。

德福2房業主連使費或實蝕兩成

九龍灣德福花園亦錄大額蝕讓。利嘉閣高級聯席董事鮑允中透露，屋苑U 座中層12 室，實用面積527方呎2房戶，以約668萬元易手、實呎約1.27 萬元；原業主2018 年6 月以800萬元購入，帳面蝕約132萬元或約16.5% ，屬屋苑近年較大額蝕讓個案；若計及使費，原業主料實蝕逾176萬元或22%。