十大屋苑交投彈 創7個月高 康怡成交飆1.8倍 太古城呎價漲4.7% [信報財經新聞] 2022-03-29

新冠肺炎第五波疫情3月中起漸見緩和，增強買家入市信心，帶動本月首28天藍籌屋苑交投按月反彈。3月截至昨天（28日）十大屋苑暫錄203宗成交，較2月同期150宗，多53宗或35.3%，宗數創7個月新高，有望挑戰去年8月全月的224宗。3月鰂魚涌康怡花園交投升勢最標青，按月飆1.8倍，至14宗成交，終止2個月連跌；同區太古城交投量按月持平，但平均成交呎價低位回升，3月達18610元，按月反彈4.7%，升幅為十大屋苑中最大。

嘉湖43宗買賣最旺

綜合市場消息，十大屋苑本月分別錄得9宗至43宗成交，有6個屋苑交投按月向上，增幅5.6%至1.8倍，當中4個屋苑成交量按月「翻倍」，以康怡花園按月急飆1.8倍最勁，3月暫錄得14宗成交；惟平均呎價較2月微降0.4%，至16593元。中原地產首席分區經理楊文傑指出，鰂魚涌太古城交投量於農曆新年後回升，樓價1000萬元以下盤源「斷貨」後，準買家轉至康怡花園尋寶，帶動交投量向上。

受上車客追捧的天水圍嘉湖山莊，本月錄得43宗成交，屬十大屋苑之中最旺，暫為去年7月全月錄得49宗後最多，較今年2月的17宗成交，大升約1.5倍，升幅緊隨康怡花園之後。

將軍澳新都城本月暫錄24宗成交，較2月的11宗飆1.2倍。中原地產高級分區營業董事柯勇透露，疫情本月中起逐步降溫，準買家入市意欲趨積極，新都城本月首14日僅有8宗成交，但15日起至今兩周已錄16宗，大增1倍。荔枝角美孚新邨則由2月的7宗買賣，增至3月的15宗，見今年以來單月新高，升幅達1.1倍。

十大屋苑整體成交氣氛回暖，樓價表現卻好淡爭持，或與不少平價盤被陸續消化有關。3月十大屋苑平均呎價按月錄得「5升5跌」，其中太古城交投按月維持19宗，呎價則由今年2月的17771元急升4.7%，至本月18610元，屬十大屋苑呎價升幅之冠，惟平均呎價對比1月的19753元，仍低約5.8%。

中原地產資深區域營業董事趙鴻運說，太古城平價盤源已被消化，業主議價空間由3月初有約5%至8%，收窄至現時約2%至3%，若利淡消息慢慢改善，購買力釋放，呎價4月或重上19500元水平。

另一港島指標屋苑鴨脷洲海怡半島，3月呎價跌幅為十大屋苑中最傷，平均呎價由2月的17195元按月突插3.2%，至本月的16651元，是該屋苑去年2月平均呎價錄得16556元以來逾一年新低。

沙田第一城現3客爭購

個別屋苑則重現準買家爭購同一單位的情況。美聯物業首席聯席區域經理翁凱傑表示，沙田第一城35座中層B室，實用面積707方呎，3房間隔，原業主去年12月開價1080萬元，至本月中降價980萬元後，吸引3組客爭購，日前以992萬元市價水平沽出，呎價14031元；原業主2010年12月以475萬元購入，賬面賺517萬元或約1.1倍。翁凱傑稱，該單位附靚裝修，加上同類單位放盤不多，業主亦肯降價，吸引準買家爭購。沙田第一城本月暫錄26宗成交，按月回落16.1%；平均呎價最新報16953元，較2月微漲0.4%。

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明分析，過去周末（26日至27日）十大屋苑成交量已連續兩個周末企穩20宗以上水平，自政府公布將放寬社交距離措施，加上股市回升，都有助睇樓量增加，預計當4月新盤部署登場，可進一步帶動買家入市，並刺激二手成交，整體樓市有望出現「小陽春」。