十大屋苑2月買賣突破300宗 [信報財經新聞] 2023-03-01

樓市氣氛好轉，主要二手屋苑交投暢旺。中原地產統計全港十大二手屋苑，今年2月錄得304宗成交，創近10個月新高，升破300宗大關，按月上漲4.8%；其中8個屋苑呎價按月錄得漲幅，並以沙田第一城按月飆8.8%最勁，2月份平均呎價報15519元。

美孚成交量增六成奪魁

中原地產統計的十大屋苑，今年2月錄得304宗買賣，較1月的290宗多14宗或4.8%，其中6個屋苑交投量較1月增加，以荔枝角美孚新邨表現最標青，宗數和升幅都屬十大屋苑中最勁，2月錄得51宗買賣，按月飆59.4%；但平均呎價報11267元，按月僅漲1.5%，為2月十大屋苑8個呎價向上的屋苑中升幅最細的一個。

沙田第一城平均呎價於2月有8.8%升幅，冠絕十大屋苑，惟成交量按月微減1宗，至42宗；鰂魚涌太古城平均呎價2月報17784元，是十大屋苑之中最貴，較1月的16510元，大升7.7%，升幅僅次沙田第一城。有兩個屋苑呎價按月回軟，鰂魚涌康怡花園按月挫3.1%，將軍澳新都城亦冧2.4%。

第一城呎價飆8.8%最勁

中原集團創辦人施永青昨天出席一個論壇時指出，受惠內地和本港通關帶動零售業和飲食業復甦等，本港樓價已自低位反彈約3%至5%，「政策改變後，一啲以前觀望嘅人都開始入市，但（樓價）反彈完係咪會一路上，要睇實體經濟配唔配合」，也視乎政府如何應對人口流失問題。他又提到樓市「辣招」如特效藥，不應長遠依賴，去年曾呼籲政府撤辣，但現時樓市已反彈，「唔好意思」再要求政府撤辣。

另外，美聯物業統計的十大屋苑2月錄得約285宗買賣，連續第三個月處於逾200宗活躍水平，但相較1月約292宗，微減7宗或2.4%。美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明認為，在通關效應刺激下，樓市交投及樓價已經明顯回升，「樓市大陽春」延續，而口罩令撤銷反映疫情對樓市造成的陰霾全面消退，預計3月一二手住宅表現持續向好。