十大屋苑2月107成交跌40% 撤辣兩日11買賣 今月有望衝上200宗 [信報財經新聞] 2024-03-01

今年2月樓市交投受到農曆新年節日因素影響，二手成交量回落。本報綜合市場消息及代理統計，十大屋苑2月錄得107宗成交，較1月下跌近四成。不過，單計《財政預算案》（預算案）公布撤辣當天及翌日的兩天，市場出現最少11宗買賣。業界估計，3月十大屋苑成交量勢必倍增，有望衝上逾200宗。

陳永傑：問盤睇樓活動增

據統計，十大屋苑在2月合共有107宗二手成交，較1月的175宗，按月少68宗或38.9%，連升4個月的走勢告終。2月只有鰂魚涌康怡花園、鴨脷洲海怡半島及沙田第一城3個屋苑交投增加，按月多12.5%至50%；其餘7個屋苑成交量大減40%至66.7%。

不過，預算案在2月28日發表後，立即帶動該月最後兩天的交投，兩天共錄最少11宗成交，當中以沙田第一城佔4宗成交最多；海怡半島、將軍澳新都城及東涌映灣園則在撤辣後尚未有「開齋」。

至於成交呎價方面，2月只有鰂魚涌太古城、海怡半島、新都城及沙田第一城4個屋苑呎價錄得上升，漲幅為1.8%至11.1%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，2月受農曆新年節日氣氛影響，加上全城等待預算案公布內容，入市態度相當審慎。宣布全面撤辣後，為樓市帶來曙光，市場氣氛即時升溫，問盤及睇樓活動立刻增加，預計3月迎來成交量小陽春，料十大屋苑成交量可增至250宗，多2月超過1倍以上。

美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，由於政府落實撤辣，相信會吸引更多上車客、換樓客及投資客重投市場，預期3月二手交投會顯著回升，可望重上逾200宗的活躍水平。

太古城3房1280萬 貶25%

自撤辣後，二手成交量明顯較前活躍。港島龍頭屋苑太古城於撤辣後錄得首宗成交，美聯物業區域經理吳肇基稱，彩天閣高層H室3房戶，實用面積760方呎，原業主去年12月以1400萬元放盤，累減至近期約1288萬元，日前終以1280萬元成交，累減120萬元或8.6%，呎價約16842元。

原業主於2021年6月以1710萬元購入，賬面蝕讓430萬元，物業大幅貶值25.1%。

美聯物業區域聯席董事邱漢榮說，荔枝角美孚新邨3期吉利徑6號低層A室，實用面積670方呎，3房間隔，原叫價710萬元，放盤4個月後，適逢撤辣，單位最終以600萬元易手，呎價約8955元，低於市價約5%。

另外，中原地產分行經理吳子麟指出，土瓜灣翔龍灣2座低層F室，實用面積427方呎2房單位，今年1月以650萬元放售，近兩天市場睇樓量雖然增加，但原業主看淡後市，最終減至553萬元成交，呎價約12951元。原業主於2021年1月以650萬元買入單位，持貨逾3年，賬面需蝕讓97萬元或14.9%。