區議員買樓有何考量 [香港經濟日報] 2026-05-12

昨日地產站即時報道，曾參選港姐、新民黨現任區議員劉聖雪，據指，近日以550萬元買入西營盤63 Pokfulam一伙開放式戶的「蝕讓貨」，購入價較上手平足近3成。

該單位為63 Pokfulam第1座中層E室，實用面積209平方呎，由劉聖雪（Dana）在上月底以550萬元購入，呎價26,316元。至於原業主早於2018年初斥768萬元一手購入上述單位，劉聖雪相較8年前原業主購入價，平218萬元或28%購入。

劉聖雪曾參選2015年香港小姐，晉身16強，落選後轉跑道，投身新民黨，曾經參選2019年區議會康山選區落敗，在2023年改制後在地區委員會界別當選東區區議員擔任至今。根據其利益申報表顯示，在西貢區的環保南選區（即日出康城）擁有一個住宅物業，不排除今次屬增持物業作投資。

翻查成交資料，中原網站顯示，該屋苑4月平均呎價25,484元，4月平均呎租71元，不過該屋苑呎租叫價差幅相當大，現時放盤由67至91元不等。

外地生來港 近大學收租有保障

唐榮嘗試推算劉議員入市的考量，以最簡單上月租金平均值71元計算，209平方呎月租約為15,000元左右，年租金收入18萬元，以其買入價計算，回報率約有3.3厘。由於屋苑鄰近香港大學，收租有保障，4月底入市，如果無需大型翻新裝修，應該可以食盡5至8月學生租樓潮，租金可能較4月平均值為高，再幸運地遇上內地生租樓，更可能一次過連上期按金，收到超過1年以上的月租現金。

近期該項目亦有另一成交，與劉議員入市的回報相若，1座中低層F室，實用面積306平方呎，採2房間隔，望市景及山景，最新連租約以775萬元成交，呎價25,327元。新買家為投資客，單位現時月租約2.2萬元計，買家可享約3.4厘租金回報。據了解，原業主於2018年以816萬元一手購入單位，持貨8年，是次轉手帳面蝕讓41萬元或約5%。

有名人入市，當然亦有名人出貨，63 Pokfulam同一物業，歌星馮德倫（Stephen）早前據報以705萬元賣出持有6年的2座中層C室，實用面積271平方呎，馮德倫在2020年6月以839.7萬元購入該單位，據指一直作收租用途，初期月租約2.2萬元，早前最終在上月底以705萬元沽出，呎價26,015元，相較6年前購入價，馮德倫帳面須蝕讓約134.7萬元或約16%。如果以上述月租計算，新買家最基本可獲3.7厘回報。

用家需求支持 租盤缺租金續升

租金向上，買樓收租成為資金其中一個考量，中原地產研究部昨日一份報告指出，2026年4月份中原城市租金指數CRI最新報131.61點（見表），按月升0.26%，連升5個月共1.92%。指數連續3個月創歷史新高，近10個月內已6度創新高。顯示租金得到用家需求的支持，加上租盤短缺，令租金升勢不斷。外地學生預租個案開始陸續出現，等待第三季暑期旺季來臨，將為租賃市場帶來新需求，有利私樓租金進一步向上。