區內商廈供應充裕料租金受壓 發展年期短 被視「辣條款」 [星島日報] 2022-07-05

　　疫情下商廈空置率高，連籌備多時的西九藝術廣場大樓項目亦受影響；有發展商透露，該項目原有方案發展和營運權只有三十四年，發展年期太短，而且項目位於新發展區，區內新商業供應充裕，未來有「巨無霸」商業項目推出，加上在疫情影響下，整體商業氣氛不景氣，現時商廈空置率高及租金受壓，可見未來商廈市場有太多不確定因素，基於市場及經濟前景未明，料需要經營一段長時間才可回本，以至出價保守及審慎。

西九「巨無霸」料成競爭對手

　　藝術廣場大樓項目原有條款中標發展商會獲批三十四年發展權和營運權，並負責藝術廣場大樓項目的設計、建造、融資、市場推廣、租賃、管理和維修工作。據發展商指出，該項目原有發展和營運權只有三十四年，年期短被視為「辣條款」之一；而且在疫情下，衝擊營商環境，市場對商廈需求減少，目前不少商廈空置率仍然高，租金持續受壓；即使現時疫情放緩，惟市場復甦步伐緩慢，疫情下未來商廈前景有太多不確定因素，均增加發展難度，更難以計數出價。

疫下新發展區前景未明朗

　　該發展商續指，在目前整體商業氣氛不景氣下，加上西九屬於新發展區，未來區內仍不少新商業樓面供應，如新地於二○一九年投得的西九龍高鐵站上蓋「巨無霸」商業項目，涉及可建總樓面逾三百一十六萬方呎，意味前述項目日後推出招租時將會面對激烈競爭，料需要守一段很長時間才可回本，認為發展難度相當大。綜合業界人士，整個項目市場估值約五十五億九千萬至六十九億九千萬，每方呎約八千至一萬。

　　有地產界人士分析，發展年期延長將大大增加項目的吸引力，發展商易於出價計數，而且近年西九亦承受着「巨大財政壓力」，是次「從善如流」，故適當地作出局方及財團均接受讓步方案，料可以增加西九收入之餘，亦可吸引更多財團或發展商入標。在作出讓步後，項目最終能否成功批出，仍要視乎發展商提出「一口價」的固定租金以分高下。

　　藝術廣場大樓項目由三幢商業大樓組成，並細分兩個地盤發展，其中地盤A佔地最大，由藝術廣場西座及東座大樓組成；地盤B則為藝術廣場南座大樓；整個項目可建總樓面共逾六十九萬九千方呎，當中約六十七萬二千一百方呎作為寫字樓用途，而零售、餐飲及娛樂用途則有約二萬六千九百方呎。