北都棕地作業者重置世邦倡優化工廈吸引搬遷 [香港經濟日報] 2024-03-14

世邦魏理仕指，北部都會區發展需要收回棕地，現時棕地作業者產生大量搬遷需求，建議工廈業主需優化其建築規格吸引搬遷。

世邦魏理仕港研究部執行董事兼主管陳錦平表示，發展北部都會區計劃將要求現有棕地作業者搬遷重置，整個發展計劃涵蓋1,500公頃現正使用的棕地，在未來10至15年間，有65%棕地營運者需要搬遷，涉及超過1,000公頃分散的土地，故他預計相關搬遷重置活動將衍生3,100萬平方呎對不同類型工業空間的潛在需求，為工廈業主及棕地作業者創造機遇。當中涉及行業包括露天貯物場、倉庫及工場、車輛相關作業及物流和貨運營運用途。

包括高樓底 改善承載力

商機上，世邦魏理仕香港顧問及交易服務工業及物流部執行董事兼主管黎尚文指，雖然政府盡力協助受影響棕地使用者重置，如提供替代性短期租約，但目前工業空置率只有5.3%，加上2027年前將不會出現新供應，遇上大規模的搬遷需求，對工業用地的競爭也會變得激烈。他建議，工業物業業主需優化其建築規格，以滿足需要搬遷的棕地作業者要求，包括高樓底、承載力等改善。

整體工業前景上，黎尚文稱，由於遇上環球經濟放緩，去年整體物流需求下降，而目前貨倉空置率偏低，令租金跌幅較少，料今年全貨倉租金跌幅約5%以內。